Exklusive Eigentumswohnung in Hilzingen-Twielfeld Ihr neues Zuhause mit Charme, Komfort und Qualität

ImmoNr	25-1138
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78247
Ort	Hilzingen-Twielfeld
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Hilzingen
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	459.000 €
Hausgeld	402 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1138	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78247
Ort	Hilzingen-Twielfeld	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Hilzingen
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	459.000 €	Hausgeld	402 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort! In ruhiger, naturnaher Lage von Hilzingen-Twielfeld erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 4,5 Zimmerwohnung, die mit moderner Architektur, eleganten Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Auf ca. 118 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 mit AUFZUG erleben Sie stilvolles Wohnen mit dem gewissen Extra – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre, geprägt von edlem Buche-Parkett und zeitlos eleganten Fliesen in dunkler Optik. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum perfekt ausgerichteten Balkon – ein herrlicher Ort für entspannte Momente mit Blick ins Grüne. Die Wohnküche, die die exklusive Einbauküche mit dem Essbereich vereint, ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung und des Genusses.

Drei weitere helle Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder/und Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot des Gäste-WC durch einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Auch technisch erfüllt die Wohnung moderne Ansprüche: Eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für Wohlbefinden in jeder Jahreszeit. Das energieeffiziente KfW-70-Haus punktet mit Gasheizung und einer thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung – ein Beitrag zu nachhaltigem Wohnen und niedrigen Betriebskosten.
Die Eigentümergemeinschaft pflegt ein ruhiges, harmonisches Miteinander, was das Leben hier besonders angenehm macht.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, (+ je 20.000,00 Euro), ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Wäschetrocknung bieten zusätzlichen Komfort. Das Hausgeld liegt derzeit bei 375 € monatlich, incl. der Rücklagenansparung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergieverbrauch: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hilzingen-Twielfeld, einer charmanten Gemeinde in der malerischen Region des Hegaus. Diese idyllische Lage bietet nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Hilzingen-Twielfeld liegt nur etwa 10 km von der Schweizer Grenze entfernt, was grenzüberschreitendes Pendeln ebenso einfach macht wie den Zugang zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Schweiz. Die nahegelegene Stadt Singen ist in nur 4 km erreichbar und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Konstanz, eine der größeren Städte der Region, ist etwa 35 km entfernt und lädt zu weiteren Erkundungen ein. Die Stadt Engen ist in nur 8 km erreichbar und bietet zusätzlich zahlreiche Annehmlichkeiten.

Die Autobahnanbindung über die A81 ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise in andere Regionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf, während die Bildungslandschaft durch gute Schulen, einschließlich einer privaten Schule in Hilzingen, die bis zum Abitur führt, abgerundet wird. Eine durchdachte Infrastruktur unterstützt das tägliche Leben in dieser Region optimal, so dass Familien und Berufstätige gleichermaßen profitieren. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, wie zum Beispiel zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturliebhaber begeistern werden. Insgesamt bietet Hilzingen-Twielfeld somit eine attraktive Lebensqualität in einer Region, die sowohl durch ihre natürliche Schönheit als auch durch ihre praktische Infrastruktur überzeugt.

Ausstattung: Hochwertige und gehoben ausgestattet Wohnung mit Buche-Parkett und modernen Fliesen in dunkler Optik. Fußbodenheizung mit Einzelraumeinstellung.
KFW 70 - Gas - Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon
Hochwertige Einbauküche mit Vollausstattung - Wohnküche!!!
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
AUFZUG
Gäste-WC mit praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Allgemeiner Fahrradkeller
Allgemeiner Trockenraum
Separater Kellerraum
2 Tiefgaragenplätze (+ je 20.000,00)
Gepflegtes 6 Familienhaus - überwiegend eigentümerbewohnt
Die Wohnung wird frei nach Absprache. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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