Modern - Schick - Energiebewusst Wohnen der Extraklasse mit Gartenanteil NEUBAU

ImmoNr	25-1139_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	78250
Ort	Tengen
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Tengen
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.800 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	COURTAGEFREI
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Sondernutzungsrecht Garten	20.000 €

ImmoNr	25-1139_1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	78250
Ort	Tengen	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Tengen
Wohnfläche	96 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.800 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	COURTAGEFREI	Währung	€
Provisionsfrei	Ja	Sondernutzungsrecht Garten	20.000 €

Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in Tengen W1: Komfortabel, modern und naturnah.
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre neue 3,5-Zimmer EG-Wohnung in Tengen und werden sofort von einem Gefühl der Geborgenheit und des Wohlbefindens umhüllt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,97 m² bietet diese charmante Wohnung nicht nur Raum für Ihre individuellen Wohnträume, sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Nur einen kurzen Spaziergang vom Ortskern entfernt, erwartet Sie diese Traumwohnung in Tengen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer großzügigen Terrasse und lassen Sie den Blick über Ihren eigenen Garten schweifen – ein exklusives Sondernutzungsrecht, das Ihnen die Freiheit gibt, Ihre grüne Auszeit ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob entspannende Stunden mit einem guten Buch, gesellige Grillabende mit Freunden oder das Spielen Ihrer Kinder im Freien – hier wird jeder Tag zum Erlebnis.

Die Wohnung im Überblick:
* Erdgeschoss mit Wohnfläche: ca. 95,97 m²
* 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separates WC
* Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Ankleide: Ankleide angrenzend an das Hauptschlafzimmern
* Außenbereich: Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht für den Garten (+ 20.000,00 Euro)
* Parken: Tiefgaragenstellplatz (+ 25.800,00 Euro)

Diese hochwertige Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die großen Fensterfronten nach Südwesten lassen die Sonne hereinströmen und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin bei Andrea Schrödl, Ihrer Maklerin mit Tengener Wurzeln und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Tengen – ein Ort, an dem Träume wahr werden.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Lage: Nur wenige Schritte zum Ärztehaus, zur Apotheke, ins Lieblings-Café oder zum Einkauf der Lebensmittel, zur beliebtesten Metzgerei in Tengen – eingebettet in die reizvolle Hegaulandschaft wird dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohnungen in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem Attikageschoss entstehen.

Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich.

Dank der hervorragenden Lage ist Tengen ideal an wichtige Städte und Sehenswürdigkeiten angebunden:
- Schaffhausen (Schweiz) – nur ca. 14 km entfernt, bietet die Stadt den berühmten Rheinfall und eine charmante Altstadt.
- Konstanz am Bodensee liegt etwa 63 km entfernt und ist mit seiner historischen Altstadt und Universität ein beliebtes Ausflugsziel.
- Singen (Hohentwiel) erreicht man in ca. 11 km – ein wirtschaftliches Zentrum mit direkter Anbindung an die A81.
- Engen, das mit Tengen und Blumenfeld im bekannten Sprichwort genannt wird, ist nur etwa 10 km entfernt.

Darüber hinaus bietet Tengen seinen Einwohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportanlagen, darunter Fußballplätze, Tennisplätze und ein Badesee sowie ein Hallenbad, die sowohl von Vereinen als auch von der Bevölkerung genutzt werden können.

Ausstattung: KfW-55-EE-Standard – für geringe Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen in exklusiven Wohnungen, insgesamt 13 Wohnungen - von 2,5 bis 4,5 Zimmer - wovon 4 Wohnungen bereits reserviert sind.

Hoher Ausstattungskomfort:
- Modern gefliestes Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche
- Raumweise regelbare Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, barrierefrei erreichbar per Aufzug
- Kellerräume im vollausgebauten UG mit allgemeinem Wasch- und Trockenraum
- Gebäudetechnik nach neuester Energieeinsparverordnung
- Hochmoderne Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima
- Raumindividueller Luftaustausch mit ca. 80 % Energieeinsparung
- Geplanter Baubeginn: Sommer 2025
- Fertigstellung schlüsselfertig: Frühjahr 2027
- Zahlungen erfolgen pro abgeschlossenem Bauabschnitt
- Änderungswünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Gestaltung nach Prüfung möglich Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Bauträgers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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