Ihre Traumwohnung in Gailingen am Hochrhein Ankommen - Aufatmen - Zuhausesein

ImmoNr	25-1140
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	78262
Ort	Gailingen am Hochrhein
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Gailingen am Hochrhein (Gemeinde)
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Strom
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	468 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1140	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	78262
Ort	Gailingen am Hochrhein	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Gailingen am Hochrhein (Gemeinde)
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas, Strom
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Hausgeld	468 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese besondere Erdgeschosswohnung in Gailingen am Hochrhein bietet weit mehr als nur vier Wände – sie schenkt Raum für Leben, Ruhe und neue Perspektiven. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Design, Komfort und Flexibilität harmonisch vereint.

Im Herzen der Wohnung befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein Ort für Begegnung, Genuss und Entspannung. Angrenzend, nur durch eine elegante Schiebetür getrennt, bietet ein weiterer Raum die perfekte Möglichkeit für ein stilvolles Homeoffice oder ein ruhiges Lesezimmer. Beide Bereiche öffnen sich zur großen, teils überdachten Terrasse – Ihrem privaten Rückzugsort im Grünen, ideal für sonnige Stunden oder gesellige Abende.

Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und großzügig – Orte zum Ausschlafen, Durchatmen und Wohlfühlen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für Komfort zu jeder Tageszeit.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht das zeitlose Wohnkonzept: Edle graue Feinsteinzeugfliesen durchziehen die gesamte Wohnung, kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima – das ganze Jahr über.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten (Baujahr 2014) in ruhiger Lage. Ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum, zzgl. 20.000 €), ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie ein durchdachtes Hausverwaltungskonzept mit einem monatlichen Hausgeld von 362 € machen das Angebot rundum komplett.

Lassen Sie sich begeistern – von einem Zuhause, das Raum für Ihre Lebensideen schafft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2024
Endenergiebedarf: 40.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A

Lage: Die angebotene Erdgeschoss-/Terrassenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gailingen am Hochrhein, einer der charmantesten Orte im Süden Deutschlands. Die beschauliche Ortschaft überzeugt durch ihre malerische Lage direkt am Ufer des Hochrheins und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Gailingen ist umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bereithält. Rad- und Wanderwege führen durch sanfte Hügellandschaften und entlang des Flusses, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Lage ist zudem verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. In der Nähe verläuft die Büsingen-Grenze zur Schweiz, was den Standort auch für Wochenendausflüge über die Landesgrenze hinweg attraktiv macht.

In Gailingen selbst finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cafés, sowie Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zur Stadt Schaffhausen und die gute Erreichbarkeit von Konstanz bieten zusätzliche Möglichkeiten für kulturelle und wirtschaftliche Aktivitäten.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen und zugleich nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten. Tauchen Sie ein in eine Wohnatmosphäre, die Harmonie und Komfort in einer einzigartigen Umgebung vereint.

Ausstattung: Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten - Baujahr 2014

H i g h l i g h t s:
- große Terrasse, teilweise überdacht, mit elektrischer Markise
- Fußbodenheizung
- komplette Wohnung mit modernen grauen Fliesen verlegt
- Schicke Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- offenes Wohnen-Essen-Kochen
- Homeoffice/Büro/Lesezimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 14 außen
- Sondernutzungsrecht an der großen Terrasse
- Sondereigentum Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 - + 20.000,00 Euro
- Kellerraum Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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