Leben mit Geschichte – Stilvolles Wohnen im liebevoll sanierten Pfarrhaus

ImmoNr	25-1143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	78176
Ort	Blumberg / Kommingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kommingen
Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	138 m²
Grundstücksgröße	467 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ, Strom
Heizungsart	Ofenheizung, Elektro-Heizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	25-1143	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	78176
Ort	Blumberg / Kommingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kommingen	Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	138 m²	Grundstücksgröße	467 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Alternativ, Strom
Heizungsart	Ofenheizung, Elektro-Heizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Ein Ort, an dem Geschichte auf modernes Wohngefühl trifft – dieses denkmalgeschützte, ehemalige Pfarrhaus aus vergangenen Zeiten wurde 2018 mit viel Herzblut und Liebe zum Detail in neues Leben versetzt. Zwei wunderschön sanierte Wohnungen, charmante Altbaudetails und ein Garten wie aus dem Bilderbuch warten hier auf Menschen, die das Besondere lieben.

Das zweigeschossige Haus mit teilunterkellertem Gewölbekeller überzeugt durch seine charaktervolle Ausstrahlung und schöner Modernisierung: Original erhaltene Türen und rund 2,80 m hohe Decken vermitteln Großzügigkeit und Altbau-Flair, während neue Böden, moderne Bäder und erneuerte Elektro- und Sanitärtechnik für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und die großzügige Einheit im Obergeschoss mit ca. 124 m² wurden vollständig renoviert. Das Dachgeschoss mit weiteren ca. 138 m² Nutzfläche bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die integrierte Garage mit viel Stauraum sowie Stellplätze für bis zu drei PKW direkt vor dem Haus runden das Angebot ideal ab.

Der traumhafte Garten, geschützt von alter Mauer und eingewachsenem Grün, lädt ein zum Verweilen, Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden – ein Ort, an dem Kinder lachen und Haustiere sich frei bewegen dürfen.

Mit blauen Fensterläden, moderner PV-Anlage auf dem Dach und einem effizienten Heizsystem (Holz & Strom) verbindet dieses Haus ökologisches Bewusstsein mit historischer Seele. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2117, die jährliche Pacht beträgt derzeit 900 € – eine planbare, sichere Perspektive.

Ein Haus, das Geschichte erzählt und Zukunft schenkt. Willkommen zuhause.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Holz

Lage: Kommingen, ein idyllischer Ortsteil von Blumberg, liegt eingebettet in sanfte Hügel und bietet mit etwa 270 Einwohnern eine herzliche, familiäre Atmosphäre. Umgeben von unberührter Natur und klarer Luft ist es der perfekte Ort für Familien und alle, die Ruhe suchen.

Die gute Anbindung an Tengen und Blumberg und die Nähe zur Schweiz (Schaffhausen und Zürich) machen das Dorf praktisch und trotzdem entspannt. Nur 20 Minuten ist Schaffhausen und 60 Minuten Zürich erreichbar. Kindergarten in Riedöschingen und Grundschule/Hauptschule in Blumberg, weiterführende Schulen wie Realschule ebenfalls in Blumberg und das Fürstenberg Gymnadium in Donsueschingen.

Praktische Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, finden Sie ebenfalls in Tengen oder Blumberg. Ein starkes Gemeinschaftsleben, Vereinsleben und Kirche stärken den Zusammenhalt. Kinder finden viel Platz zum Spielen, und Familien ein sicheres, naturnahes Umfeld, ein Ort zum Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung: Das 2-Familienhaus ist ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Das Gebäude ist zweigeschossig, teilunterkellert (Gewölbekeller). Im EG befindet sich neben der Wohnung auch eine integrierte Garage und ein Abstellraum. Die Wohnung im EG mit rund 83,5 Quadratmeter wurde 2018 renoviert, die Wohnung im 1. OG ist bedeutend größer und bietet rund 124,7 Quadratmeter und wurde ebenfalls 2018 renoviert. Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 138 Quadratmeter ist ausbaufähig.
Es besteht Denkmalschutz (Ensebleschutz). Ebenso besteht ein Erpachtvertrag seit 2018 und endet mit Ablauf zum 31.12.2117, also in rund 92 Jahren. Die derzeitige jährliche Pacht beträgt 900,00 Euro.

Folgende Investitionen wurden durchgeführt:
1994 neue Dachdeckung und Dachrinnen
Außenfassade - Anstrich (genaues Datum nicht bekannt)
Fenster (Holz mit Sprossen, 2 fach (genaues Datum nicht bekannt)
2018 Elektrik neu - Trennung in 2 Wohneinheiten
2018 Bäder/WC neu - Fliesen, Installationen, Wannen, etc.
2018 Terrassentüre neu
2018 Anstrich Fensterläden
2018 Neue Böden (Laminat) mit Trittschalldämmung
2018 Einbauküchen 2x neu
2018 Heizung (Brenner, Therme, Heizkörper, Schwedenöfen) neu
2018 Geländer, Fensterabsicherung 1.OG
2018 Sanitär neu
2023 PV Anlage ohne Speicher - 16 kWp
2024 Balkontüre und Türe zur Garage/Schopf neu

Heizung: HOLZ/STROM -Ofenheizung und Elektro-Heizung, flexibel mit alternativer Stromversorgung
Kabel Sat TV für die Unterhaltung für die ganze Familie
Beide Einbauküchen können übernommen werden, Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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