Ein Zuhause zum Ankommen – Großzügiges Familienidyll in naturnaher Lage von Hausen an der Aach

ImmoNr	25-1141
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78224
Ort	Singen / Hausen an der Aach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hausen
Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	142 m²
Grundstücksgröße	738 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1141	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78224
Ort	Singen / Hausen an der Aach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hausen	Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	142 m²	Grundstücksgröße	738 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	575.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem das Leben Raum bekommt, Erinnerungen entstehen und Ruhe spürbar wird. Inmitten der bezaubernden Hegau-Landschaft, eingebettet in die Naturidylle von Hausen an der Aach, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 738 m². Ein Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die sich nach Lebensqualität sehnen.

Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichtdurchfluteten Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Kaminzimmer schafft gemütliche Stunden an kalten Tagen, während der Wintergarten und die Terrasse zum Verweilen im Grünen einladen. Zusätzlich befinden sich hier ein Büro, ein Gäste- oder Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC – ideal für flexible Lebenskonzepte.

Im Dachgeschoss begeistert das große Schlafzimmer mit offenem Zugang zum stilvoll modernisierten Bad (2010), einem separaten WC sowie zwei hellen Kinderzimmern. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein wunderbarer Ort, um morgens die frische Luft zu genießen oder den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen.

Das Kellergeschoss hält mit Hobbyraum, Hauswirtschaft, Technik und weiteren Kellerräumen reichlich Platz für Ihre Hobbys und Organisation bereit. Doppelcarport, Garage und weitere Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und Freizeitgeräte.

Ob Generationenwohnen oder Homeoffice – dieses Haus lässt sich problemlos in zwei Wohneinheiten aufteilen und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungen ermöglichen Ihnen, Ihrem neuen Zuhause Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Die ruhige, naturnahe Lage mit direkter Nähe zur Aach, den Hegaubergen, zur Schweiz und zum Bodensee vereint Rückzug mit bester Anbindung und Infrastruktur – Singen ist nur wenige Minuten entfernt.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Hausen an der Aach, einem charmanten Dorf im Hegau. Mit 880 Einwohnern gilt Hausen als der kleinste Stadtteil der bekannten Hohentwielstadt Singen. Die Region überzeugt durch ihre landschaftliche Schönheit, darunter die beeindruckenden Hegauberge, der Hohenkrähen im Nordwesten, und der renaturierte Flusslauf der Aach im Süden, der mit seinem einzigartigen Ried und einer Vielfalt an seltenen Pflanzen-, Tier- und Vogelarten begeistert.

Singen ist eine dynamische, offene und bunte Stadt. Die Menschen leben, wohnen und arbeiten gerne hier. Singen am Hohentwiel im Süden Baden-Württembergs, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und ist 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz) entfernt. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.

Singen liegt im Hegau, nordwestlich vom Bodensee am Fuß des Hohentwiels der zu den Hegaubergen gehört. Zwischen der Stadt und dem Hohentwiel fließt die Radolfzeller Aach, welche in der Gemeinde Aach nördlich von Singen entspringt und nach Verlassen des Stadtgebiets westlich von Radolfzell in den Bodensee mündet. Im Südwesten des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.

Singen und seine Wirtschaft sind geprägt durch die ortsansässigen Großunternehmen sowie durch einen breiten Mittelstand. Der gut sortierte Einzelhandel und große Filialunternehmen haben Singen zur Einkaufsmetropole für den Hegau und die benachbarten Schweizer Städte und Gemeinden gemacht. Es besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Schaffhausen). Am nahe gelegenen Autobahnkreuz Hegau zweigt die Bundesautobahn 98 nach Stockach und Friedrichshafen sowie die autobahnähnliche Schnellstraße B 33 nach Konstanz ab. Durch das Stadtgebiet verlaufen außerdem die Bundesstraßen 34 und 314.

Ausstattung: Dieses Traumhaus bietet alles was das Herz begehrt wie :

Erdgeschoss:
Wohnen - Essen - Kochen modern und offen gestaltet
Kaminzimmer offen zum Wohnen mit schönem Kaminofen
Wintergarten und Terrasse
Büro, Schlafzimmer/Gästezimmer, Bad, separates Gäste-WC

Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer mit offenem Zugang zum Bad, separates WC, 2 Kinderzimmer

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum, mehrere Kellerräume, Technik, Hauswirtschaftsraum

Garage
Doppelcarport
mehrere Möglichkeiten zum Abstellen der KFZ.

'Im Jahr 2010 wurde der Wintergarten angebaut, Ebenso wurde das Badezimmer im OG umgebaut und erneuert.
Auf dem Dach steht eine PV-Anlage zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beantragt und wird in den nächsten Tagen nachgereicht. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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