Ein Zuhause zum Verlieben – Modernisiertes Schmuckstück mit Garten und Pool

ImmoNr	25-1147
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78357
Ort	Mühlingen / Zoznegg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zoznegg
Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	672 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1147	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78357
Ort	Mühlingen / Zoznegg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zoznegg	Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	66 m²	Grundstücksgröße	672 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Inmitten der idyllischen Ortschaft Zoznegg, einem Teilort von Mühlingen, erwartet Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus, das Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Dieses 1933 erbaute und liebevoll in den Jahren 2012 bis 2013 sanierte Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Auf einem ca. 672 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 209 m² sowie ca. 66 m² zusätzliche Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 7 Zimmern und 3 Badezimmern lässt keine Wünsche offen:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvolles Entree mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine moderne, offene Einbauküche mit direktem Zugang zum hellen Wohn-Esszimmer – dem Herzstück des Hauses. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Büro oder Gästezimmer an.

Das Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich: Hier erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad direkt vom Ankleidezimmer zugänglich. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, der zeit als Kinderbad genutzt erweitert das exklusive Wohnangebot.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Ihre Kinder ihr eigenes Reich – charmant, gemütlich und voller Möglichkeiten, mit insgesamt 2 Zimmern.

Das Highlight des Außenbereichs ist der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassenebenen. Besonders die Hauptterrasse mit Blick auf den Pool lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – ob laue Sommerabende oder sonnige Nachmittage im Grünen.

Zoznegg vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Stockach und dem Bodensee. Dieses Haus ist ein wahres Juwel – eine perfekte Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßer Wohnqualität.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergiebedarf: 162.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ZOZNEGG-Mühlingen eine Gemeinde mit Charme!!

Die Gemeinde ZOZNEGG-Mühlingen ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage.
Im Ortsteil Mühlingen gibt es eine Grundschule und im Ortsteil Zoznegg eine private Gemeinschaftsschule. Außerdem gibt es in beiden Ortsteilen je einen Kindergarten.
Des Weiteren sind Ärzte, öffentliche Einrichtungen wie Mehrzweckhallen und Sportanlagen, Lebensmittelgeschäfte mit Post und Tankstellen und eine verkehrsgünstige Lage zwischen B14 und B313 Vorzüge von dieser naturverbundenen Gemeinde.

Innerhalb weniger Fahr-Minuten erreichen Sie den BODENSEE, die Stadt Stockach und Bodman-Ludwigshafen, Sipplingen, Überlingen....
In Stockach erreichen Sie über 2 Auffahrten die A81 in Richtung Stuttgart, in Richtung Schweiz und Friedrichshafen.

Ausstattung: - Ölheizung aus 2013
- Einbauküche aus 2012
- Sanierung und Umbau in den Jahren 2012-2013
- insgesamt 3 Badezimmer
- 6 mögliche Schlafzimmer
- großzügiges Wohnen - Essen - Kochen
- Drainageinstallation im Jahr 2012
- Dachdämmung 2012
- Fenster erneuert
- Einladender Pool für Erfrischung und Spaß an warmen Tagen
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Pflegeleichter Garten, ideal für Freizeitgestaltung und Naturgenuss
- Kelleraum
- PV Anlage - 2024 - Mietkonzept mit Enpal - verpflichtende Übernahme als Mietkonzept oder Ablöse als Eigentum möglich.
- Wallbox - 2024 - Mietkonzept mit Enpal - verpflichtende Übernahme als Mietkonzept oder Ablöse als Eigentum möglich.
- Glasfaseranschluss ist möglich

Der Privatweg zum Objekt steht im jeweils hälftigen Eigentum vom Nachbarn und dem Verkäufer und dient als Parkfläche der PKWs. Die Unterhaltung unterliegt den beiden Eigentümern. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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