Ankommen, Wohlfühlen und Glücklichsein Ihr neues Zuhause in Rielasingen

ImmoNr	25-1150
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen / Rielasingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Arlen
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	11 m²
Grundstücksgröße	430 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	25-1150	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen / Rielasingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Arlen	Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	11 m²	Grundstücksgröße	430 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort! Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Rielasingen-Worblingen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude ausstrahlt. Ein Ort, an dem Kinderlachen den Alltag erfüllt, an dem gemütliche Abende mit der Familie zur schönsten Zeit des Tages werden und an dem jeder Raum seine eigene Geschichte erzählen kann.

Mit ca. 103 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 430 m² bietet dieses Haus genügend Raum, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Die großzügige Terrasse wurde nicht als Wohnfläche angerechnet. Die fünf lichtdurchfluteten Zimmer verteilen sich harmonisch auf zwei Etagen und schenken Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei gemütliche Schlafzimmer/Kinderzimmer laden zum Träumen ein, während die komfortable Einbauküche der perfekte Ort für gesellige Kochabende ist. Das Badezimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Besondere Wohlfühlmomente erwarten Sie auf der sonnigen Terrasse mit Verglasung oder dem einladenden Balkon – genießen Sie Ihren Morgenkaffee in der frischen Luft oder lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein beim Sonnenuntergang ausklingen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder gemütliche Grillabende mit Freunden.

Und auch das Haus hält noch mehr für Sie bereit: Der Keller mit zwei weiteren wohnlich nutzbaren Räumen sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 11 m² schafft wertvollen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause ist sofort bereit, mit Leben, Liebe und neuen Erinnerungen gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz.

Kommen Sie vorbei und verlieben Sie sich – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2035
Endenergiebedarf: 157.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen liegt südlich von Singen/Htwl. unweit der Schweizer Grenze und verfügt über:
Verkehrsgünstige Lage
Hervorragende Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung zu den Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Zürich
ICE-Fernverkehrsbahnhof in Singen
5 Kindergärten (3 kommunale und 2 kirchliche) teilweise mit Kleinkind- (U3) und Ganztagsbetreuung
3 Grundschulen (davon eine mit Ganztagsbetreuung)
Haupt-, Werkreal- und Realschule in Rielasingen (Ganztagesschule), verschiedene Gymnasien in Singen (4 km)
Jugendmusikschule Westlicher Hegau
Kulturelle Angebote und ein aktives Gemeindeleben
Hoher Wohn- und Freizeitwert
Reizvolle Hegaulandschaft zwischen Rhein, Donau und Bodensee

Ausstattung: - Gasheizung 2004
- Fenster 2006 und 2017
- Dach isoliert 2020
- Außenfassade isoliert und Neuanstrich 2020
- Bad 2010
- Terrasse 2024
- Dachboden ausbaufähig
- voll unterkellert , teilweise als Wohnfläche nutzbar für Büro und Hobby
- hochwertige Garage mit Dachboden Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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