Traumhaftes Zuhause in Hilzingen-Duchtlingen mit Panoramablick und viel Raum für Familie und Leben

ImmoNr	25-1152
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78247
Ort	Hilzingen/Duchtlingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duchtlingen
Wohnfläche	284 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksgröße	839 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	675.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1152	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78247
Ort	Hilzingen/Duchtlingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duchtlingen	Wohnfläche	284 m²
Nutzfläche	84 m²	Grundstücksgröße	839 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	675.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 in Hilzingen-Duchtlingen vereint Ruhe, Natur und großzügigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise. In einer ruhigen Hanglage gelegen, bietet es einen atemberaubenden Panoramablick über den Hegau und bei klarem Wetter sogar bis zu den majestätischen Alpen – ein Blick auf die malerische Landschaft schweifen zu lassen. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² auf drei Etagen und einem großzügigen Grundstück von 839 m² ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die das Besondere suchen, sowie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Zwei Vollbäder (renoviert ca. 2014), ein Gäste-WC, eine Öl-Zentralheizung aus 2000, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage, sowie einen modernisierten Kachelofen (2022) sorgen für behaglichen Komfort. Drei Balkone und zwei Gartenterrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick auf die malerische Landschaft zu schweifen. Parkettböden in den meisten Räumen, teilweise erneuert, unterstreichen das elegante Wohngefühl. Die Doppelgarage im Haus bietet praktischen Komfort, während die großzügigen Kellerräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder eine mögliche Einliegerwohnung bieten.

Das Anwesen ist ideal für Home-Office-Arbeiten geeignet, da die gut nutzbaren Räume und die ruhige Lage optimale Voraussetzungen schaffen. Der direkte Zugang zum Landschaftsschutzgebiet Hegau mit seinen traumhaften Spazierwegen macht das Grundstück zu einem Paradies für Naturliebhaber. Die ruhige Anliegerstraße mit Wendehammer garantiert Sicherheit und Ruhe für die ganze Familie.

Hier vereinen sich Natur, Komfort und Flexibilität – ein Zuhause, das den Alltag bereichert und Raum für Träume bietet. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der faszinierenden Hegaulandschaft

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2035
Endenergiebedarf: 152.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Hilzingen-Duchtlingen ist ein idyllischer Ortsteil, der sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Im Dorf befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur vierten Klasse. Weiterführende Schulen, wie die Christliche Schule in Hilzingen, bieten die Möglichkeit, das Abitur vor Ort zu machen. Weiterführende Schulen gibt es überdies im nahegelegenen Singen sowie in Engen.

Im nahegelegenen Kernort Hilzingen finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Hausärzte, einen Zahnarzt und einen Tierarzt im benachbarten Ortsteil Weiterdingen. Ein Familien-Schwimmbad und ein Segelflugplatz bieten zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten. Für Pferdeliebhaber ist das Pferdezentrum Duchtlingen ein Highlight, das Reitausbildung, Unterstellmöglichkeiten für Pferde und weitere Dienstleistungen bietet.

Die Region bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der Bahnhof im schweizerischen Thayngen, der direkte Zugverbindungen nach Schaffhausen und zum Flughafen Zürich bietet, ist in nur 15 Minuten zu erreichen.

Freizeit- und Erholungsziele wie Bodman, Radolfzell am Bodensee oder das malerische Stein am Rhein in der Schweiz sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Für Golfliebhaber bieten die Golfplätze in Steißlingen oder am Schloss Langenstein eine ausgezeichnete Infrastruktur – ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.

Ein weiteres Highlight der Region: Am Fuße des Tannenbergs, unweit der Gemarkungsgrenze von Duchtlingen, wird ab ca. 2028 der Gesundheitsverbund Landkreis Konstanz (GLKN) eine neue Klinik mit rund 400 Betten errichten. Für dieses Zukunftsprojekt sind Investitionen von bis zu einer halben Milliarde Euro vorgesehen. Im Zuge dieses Vorhabens ist auch mit dem Bau eines Seehas-Haltepunkts zu rechnen, was die Attraktivität von Duchtlingen perspektivisch weiter steigern wird.

Ausstattung: - Grundstück: 839 m²
- Wohnfläche: ca. 284 m², verteilt auf drei Etagen (Untergeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Ruhige Hanglage mit Hegau-Panorama und Alpensicht bei klarem Wetter
- Zwei Vollbäder - Renovierung ca. 2014 und ein Gäste-WC
- Fenster 2fach Kunststoff in 2011 erneuert - Eingangstüre und Balkontüren 1998
- Kachelofen mit erneuertem Einsatz (2022)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Solarthermie
- Drei Balkone und zwei Gartenterrassen
- Doppelgarage im Gebäude integriert
- Hochwertige Parkettböden, teilweise 2000 und 2015 erneuert
- Einliegerwohnung in der Gartenetage möglich
- Dach in 1992 isoliert und ausgebaut
- Mehrere großzügige Kellerräume mit erheblichen Stauflächen für Hobbys und Lagerung
- Optimal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ideal für Home Office
- Direkter Zugang zum Landschaftsschutzgebiet Hegau
- Verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Wendehammer
- Die seitliche Dachverkleidung ist aus Eternit, lt. Aussage des Verkäufers u.U. asbesthaltig. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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