Doppelhaushälfte im schönen Worblingen Einziehen - Ankommen - Wohlfühlen

ImmoNr	25-1153
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Worblingen
Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	25-1153	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Worblingen	Wohnfläche	121 m²
Nutzfläche	15 m²	Grundstücksgröße	213 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, PKW-Garage und Stellplatz. Das großzügig gestaltete Raumkonzept mit Ansprüche an ein gutes Wohnen und Leben, und bietet Familien genügend Platz um sich entfalten zu können.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bringt genügend Platz für eine Garderobe und das Entree sowie ein Gäste/WC. Der Flur führt Sie zur räumlich abgeschlossenen Küche sowie dem offen gestalteten Wohnbereich für Essen und Relaxen. Die hellen Wohnräume mit großen Fenstern und Terrassentüren sind gefliest. Von hier aus finden sie Zugang auf die Gartenterrasse, die durch einen Wintergarten verglast wurde. Der kleine Garten ist schön länglich und nach Süden ausgerichtet.

Zum Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern und einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gelangen sie über das offenen Holztreppenhaus.

Das Dachgeschoss bietet Nutzungsmöglichkeiten für Stellplatz, einem Arbeitszimmer oder auch einem weiterem Schlaf/Gäste Zimmer. Der Giebel ist auch hier großzügig verglast und bietet viel Licht und Atmosphäre.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Wohnraum, der als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Neben dem Heizraum mit der Gaszentralheizung finden sie einen weiteren Keller/Hobbyraum.

Gestaged vom Team Frau Schrödl Homestaging, strahlt die Immobilie bereits jetzt eine besondere Atmosphäre aus, die nur darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume zu beginnen. Eine Einbauküche ist nicht enthalten.

Das Dachgeschoss der Immobilie ist nicht ausgebaut.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2035
Endenergieverbrauch: 121.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in dem ruhigen und wunderbarem Rielasingen-Worblingen. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben erleichtert.

Das Ortszentrum ist nur ca. 2,4 km entfernt und bequem erreichbar. Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen: Ein Kindergarten liegt nur 500 Meter entfernt, Grundschule und Realschule sind ebenfalls in der Nähe, und auch das nächste Gymnasium ist mit rund 4,4 km gut angebunden.

Die Autobahn ist nur etwa 8,7 km entfernt – ideal, um schnell und bequem in alle umliegenden Städte wie Singen, Konstanz oder auch in die nahe Schweiz zu gelangen.

Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung – sei es beim Spazieren, Radfahren oder bei Ausflügen an den nahegelegenen Bodensee.

Ein schönes Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur legen

Ausstattung: Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Ausstattung mit vielen durchdachten Details für komfortables Wohnen.

Balkon:
Vorhanden, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Gartennutzung:
Der Garten ist zwar nicht besonders groß, aber länglich geschnitten und bietet Platz für Blumenbeete, Sitzgelegenheiten oder einen kleinen Spielbereich.

Zimmeranzahl:
Insgesamt 5 Zimmer, Perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Badezimmer:
1 Badezimmer vorhanden.

Wintergarten:
Ein geschützter Raum mit viel Licht, perfekt als zusätzlicher Wohnbereich oder zum Entspannen bei jedem Wetter.

Dachboden:
Bietet zusätzlichen Stauraum, ist aber nicht ausgebaut..

Heizungsart:
Zentralheizung
Gasheizung Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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