Großzügige Eigentumswohnung über 2 Etagen mit Gartennutzung in Beuren an der Aach – OT-Singen

ImmoNr	25-1160
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	78224
Ort	Singen / Beuren an der Aach
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Beuren an der Aach
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	878 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	25-1160	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	78224
Ort	Singen / Beuren an der Aach	Land	Deutschland
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Beuren an der Aach
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	878 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil in Beuren an der Aach, Singen. Diese gepflegte Maisonettewohnung liegt in einem charmanten Zweifamilienhaus und vermittelt das Gefühl eines „Haus im Haus“. Hier treffen Charme und großzügiger Wohnkomfort aufeinander und bieten Ihnen Raum für Ihre individuelle Entfaltung auf einer Wohnfläche von etwa 145 m². Das gemeinsame Gartenareal mit Gartenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während Garage und Außenstellplatz weiteren Komfort bedeuten.

Aufgeteilt in 5,5 Zimmer eröffnet sich Ihnen eine lichtdurchflutete Wohnwelt: vier geräumige Schlafzimmer bieten der ganzen Familie Rückzugsorte und Platz zum Träumen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch Offenheit – hier fließen Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander, sodass gemeinsame Momente garantiert sind. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, ideal für gemütliche Sommerabende oder einen entspannten Morgenkaffee im Freien.

Die hochwertige Einbauküche verbindet Funktionalität mit Stil und wird begeisterte Hobbyköche gleichermaßen überzeugen. Ein gepflegtes Badezimmer ergänzt das Profil der Wohnung, dazu kommt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Zur Nutzfläche zählt ein Kellerraum sowie ein allgemeiner Keller unter der Garage, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder zusätzliche Freiräume bieten.

Eine attraktive monatliche Belastung von 365,00 € Hausgeld sorgt, in Anbetracht der gebotenen Wohnqualität, für ein ausgesprochen gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 878 m² in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, direkt angrenzend an offenes Feld. Dennoch genießen Sie eine schnelle Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Singen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit verzaubern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2031
Endenergiebedarf: 122.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Singen, Ortsteil Beuren an der Aach. Direkt am Ufer der Aach gelegen, ist Beuren durch ein tolles landschaftliches Bild geprägt.

Singen ist eine dynamische, offene und bunte Stadt. Die Menschen leben, wohnen und arbeiten gerne hier. Singen am Hohentwiel im Süden Baden-Württembergs, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und ist 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz) entfernt. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.

Singen liegt im Hegau, nordwestlich vom Bodensee am Fuß des Hohentwiels der zu den Hegaubergen gehört. Zwischen der Stadt und dem Hohentwiel fließt die Radolfzeller Aach, welche in der Gemeinde Aach nördlich von Singen entspringt und nach Verlassen des Stadtgebiets westlich von Radolfzell in den Bodensee mündet. Im Südwesten des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.

Singen und seine Wirtschaft sind geprägt durch die ortsansässigen Großunternehmen sowie durch einen breiten Mittelstand. Der gut sortierte Einzelhandel und große Filialunternehmen haben Singen zur Einkaufsmetropole für den Hegau und die benachbarten Schweizer Städte und Gemeinden gemacht.

In Singen besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Schaffhausen). Am nahe gelegenen Autobahnkreuz Hegau zweigt die Bundesautobahn 98 nach Stockach und Friedrichshafen sowie die autobahnähnliche Schnellstraße B 33 nach Konstanz ab. Durch das Stadtgebiet verlaufen außerdem die Bundesstraßen 34 und 314.

Singen ist Ausgangspunkt der Gäubahn nach Stuttgart. Auf dieser Strecke ist die Stadt unter anderem Halt der Intercity-Züge zwischen Stuttgart, Schaffhausen und Zürich. Außerdem halten in Singen die Züge der Schwarzwaldbahn, die Singen mit Offenburg und Konstanz verbindet. Die Hochrheinbahn stellt Verbindungen nach Basel her.

Ausstattung: Großzügiges Wohnen auf insgesamt 2 Etagen (Maisonette-Wohnung)
Charmantes Zweifamilienhaus in Sackgassenlage - mit angrenzenden Wiese- und Feldflächen

Ausbaustand:
- Gasheizung aus 2000
- Dachspitz Ausbau ca. 2000
- Fenster Mai 2000
- Malerarbeiten innen 2025
- Böden im DG 2025
- Keller
- Garage mit Keller
- Stellplatz außen
- Gemeinsamer Garten zur Nutzung
- Rücklage gesamt: 9.000,00 € Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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