RUHE+NATUR+AUSSICHT Exklusives Einfamilienhaus

ImmoNr	25-1165
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Weil
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Weil
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	132 m²
Grundstücksgröße	798 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen 1 Sonstige
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	759.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1165	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Weil	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Weil	Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	132 m²	Grundstücksgröße	798 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen 1 Sonstige	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	759.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Ihr persönliches Paradies im Herzen der Natur

Willkommen in diesem traumhaften Landhaus, wo die Elemente Holz und Stein eine harmonische Symbiose bilden und Ihnen ein Zuhause voller Wärme und Geborgenheit bieten. Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Rückzugsort, der höchsten Komfort mit ländlichem Charme verbindet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich empfangen, der zu geselligen Abenden und entspannten Momenten einlädt. Die großzügige, moderne Küche ist ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Genießen Sie den Ausblick auf die malerische Landschaft von einer der zwei einladenden Terrassen, die teilweise mit festem Glas überdacht sind – der perfekte Ort für unvergessliche Stunden im Freien.

Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie in jedem Raum einen Hauch von Eleganz und Funktionalität verspüren. Die großen Schlafzimmer mit Ankleidebereichen bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten, während die luxuriösen Badezimmer mit hochwertigen Materialien zum Entspannen einladen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, egal zu welcher Jahreszeit.

Das Untergeschoss verfügt über eine große Dusche, die besonders bei Hunden beliebt ist – hier wird das ländliche Leben mit Haustieren zum Vergnügen für Mensch und Tier. Eine geräumige Doppelgarage mit Dachboden und Stauraum sowie eine praktische Gartenscheune bieten zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys und Bedürfnisse.

Das angrenzende Gartengrundstück mit einer wunderschönen Obstwiese (ca. 715 m²) ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Tierliebhaber. Lassen Sie Ihre Seele baumeln, während Sie die Ruhe und den atemberaubenden Ausblick auf die Hegauberge genießen.

Hier finden Sie nicht nur einen Ort zum Leben, sondern einen Rückzugsort, der Ihre Träume vom perfekten Leben auf dem Land erfüllt. Erleben Sie die Schönheit der Natur in Ihrem neuen Zuhause!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2034
Endenergieverbrauch: 71.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Das idyllische Landhaus befindet sich in Weil, einem charmanten Ortsteil der Stadt Tengen im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Umgeben von der malerischen Landschaft der Hegauberge und dichten Wäldern bietet das Anwesen eine absolut ruhige, naturnahe Umgebung. Die Region, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Schwarzwald. Als anerkannter Luftkurort bietet Tengen zudem ein gesundes Klima.

Durch die strategisch günstige Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den nahegelegenen Städten wie Singen und Konstanz. Auch die Schweiz mit den Städten Schaffhausen und Zürich ist nur einen Katzensprung entfernt, was internationale Anbindungen erleichtert.

Vor Ort finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (Kindergarten z.Bsp in Watterdingen sind es nur 2 km). Darüber hinaus bietet Tengen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung ein, während die historische Altstadt kulturelle Abwechslung und gemütliche Cafés und Restaurants bietet.

Zusammengefasst: Dieses Landhaus in Tengen/Weil bietet nicht nur eine exzellente Wohnqualität in idyllischer und ruhiger Lage, sondern auch eine hervorragende Verknüpfung zu wichtigen Städten und Annehmlichkeiten.

Ausstattung: Highlights des Landhauses
+ Perfekte Symbiose aus Natur und Elementen: Holz und Stein vereinen sich harmonisch.
+ Hoher Komfort und Ausstattung: Perfekter Raumschnitt in allen Bereichen.
+ Gemütliches Ambiente: Edler Granit und warmes Parkett schaffen ein behagliches Wohnambiente
+ Offenes Wohnen und Essen: Großzügiger Wohn- und Essbereich.
+ Moderne Küche: Große, einladende Küche für kulinarische Kreativität.
+ Terrassen: Zwei Terrassen, teilweise mit festem Glas überdacht.
+ Büro: Ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.
+ Gäste-Bad: Praktisch für Besuch.
+ Große Garderobe: Abgeschlossene Garderobe für zusätzlichen Stauraum.
+ Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen.
+ Geräumige Schlafzimmer: Mit Ankleidebereichen für mehr Komfort.
+ Luxuriöse Badezimmer: Große Bäder für Entspannung.
+ Hauswirtschaftsraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien.
+ Große Dusche im UG: Besonders beliebt bei Hunden.
+ Doppelgarage: Geräumig, mit Dachboden und zusätzlichem Stauraum.
+ Vollständig unterkellert mit großem Raum für Hobby / Werkstatt
+ Kelleretage kann als Wohnraum umgebaut/umgenutzt werden, da Installationen bereits vorhanden - Zugang über die Außentreppe möglich. Badezimmer bereits vorbereitet (Ideal nutzbar für Gewerbetreibenden, Büro oder Einliegerwohnung)
+ Gartenscheune: Perfekt für Ihre Gartenutensilien.
+ Separates Gartengrundstück: Obstwiese (ca. 715 m²) mit Anbindung über kleinen Feldweg fast angrenzend. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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