Willkommen Zuhause – Großzügiges Dachgeschossleben im Herzen von Eigeltingen Eigenbezug oder attraktive Kapitalanlage!!!

ImmoNr	25-1176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	78253
Ort	Eigeltingen
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Eigeltingen
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	437 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	78253
Ort	Eigeltingen	Land	Deutschland
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Eigeltingen
Wohnfläche	103 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	259.000 €	Hausgeld	437 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Inmitten des charmanten Ortskerns von Eigeltingen empfängt Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung – ein Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Hier verbinden sich Funktionalität, Gemütlichkeit und ein Hauch von Weitblick zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Auf ca. 103 m² erwartet Sie ein freundliches Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer gepflegten Einbauküche mit gemütlichem Essplatz sowie einem Badezimmer, separatem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre, ohne dabei an Wohnkomfort einzubüßen.

Zwei gut nutzbare Dachbalkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten – je nach Tageszeit – sonnige oder schattige Rückzugsorte. Ideal zum Durchatmen, Lesen oder für einen entspannten Kaffee am Morgen.

Die Lage ist zentral und ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden, was insbesondere Pendlern entgegenkommt. Eine leichte Geräuschkulisse gehört dabei zum lebendigen Ortsbild – der Blick geht hier bewusst auf die praktischen Vorzüge.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wird professionell verwaltet. Mit einem monatlichen Hausgeld von 437,00 € ist für Werterhalt und Instandhaltung gesorgt. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung interessant – das lokale Mietniveau bietet solide Perspektiven.

Eine Garage für + 20.000 € wird mitverkauft – ein wertvoller Zusatz im Alltag.

Ein durchdachtes Wohnangebot mit viel Platz und zentraler Lage – für alle, die mitten im Leben stehen und trotzdem ihr eigenes Dach über dem Kopf genießen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2025
Endenergieverbrauch: 132.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in Eigeltingen, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Umgeben von der ruhigen, ländlichen Atmosphäre des Hegaus, bietet sich hier eine perfekte Oase der Ruhe und Erholung. Die attraktive Lage zeichnet sich nicht nur durch die Nähe zur herrlichen Natur aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur der Region.

In kurzer Entfernung erreichen Sie die Autobahn, die Sie schnell zu den größeren Städten und umliegenden Sehenswürdigkeiten führt. Der malerische Bodensee befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren oder entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung: Heizungs-Wechsel zur Fernwärme wird in der nächsten Eigentümerversammlung um Oktober besprochen.
Dachboden - kann nur durch den Eigentümer der Wohnung genutzt werden.
Warmwasserboiler auf dem Dachboden.
Garage mit Aufpreis +20.000,00 Euro.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2000 Heizung
2001/2003 Bad und Gäste-WC
2009 Einbauküche
2010 Böden
2020 Aussenfassadenanstrich Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich teilweise um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Detaillierte Unterlagen und Pläne sowie alle weiteren Unterlagen erhalten Sie gut aufbereitet nach dem persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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