Ein Familiennest zum Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Arlen -

ImmoNr	25-1178
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen / Arlen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Arlen
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	127 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1178	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen / Arlen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Arlen	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	54 m²	Grundstücksgröße	127 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	429.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienzuhause – einem Ort, an dem Alltag und Zuhause harmonisch ineinanderfließen. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Ortsteil Arlen von Rielasingen-Worblingen bietet alles, was sich Familien wünschen: Platz, Gemütlichkeit, eine freundliche Nachbarschaft und eine Umgebung zum Durchatmen.

Das 1997 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachstudio und weiterer Nutzfläche im Keller mit Hobby- und Kelleräumen.

Auf dem ca. 127 m² großen Grundstück entfaltet sich ein familienfreundliches Raumkonzept mit 5,5 Zimmern, das Ihnen und Ihren Kindern genügend Freiraum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte bietet.

Im Erdgeschoss bildet die große abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche mit Durchreiche zum Ess- und Wohnzimmer, den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – ob beim Familienfrühstück an der Sonne oder beim Grillabend mit Freunden.
Drei Schlafzimmer, der Balkon und das Badezimmer sind im ersten Obergeschoss zu finden.
Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als behagliches Jugendzimmer, ruhiges Homeoffice und kreatives Spiel- und Rückzugszimmer eignet – perfekt, um dem Trubel des Alltags für einen Moment zu entfliehen.

Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Wurzeln schlagen, Großwerden und Geborgen-Sein. Die flexible Verfügbarkeit bietet Ihnen die Freiheit, Ihren Einzug ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und erleben Sie selbst, wie viel Lebensfreude und Herzlichkeit in diesem Haus steckt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Familienzuhause persönlich zeigen zu dürfen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2035
Endenergieverbrauch: 105.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Rielasingen-Worblingen, im Ortsteil Arlen, welcher im malerischen Landkreis Konstanz liegt. Diese reizvolle Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Arlen ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Wohnlage, umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge durch die nahegelegene Natur.

Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Der Bodensee und die Schweizer Grenze sind zudem nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region besonders attraktiv macht und vielfältige Ausflugsziele in der Umgebung bietet.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre wunderbare Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Hier lässt es sich in einer der schönsten Gegenden Süddeutschlands entspannt leben.

Ausstattung: Auf den ersten Blick charmant – beim genaueren Hinsehen ein echtes Wohlfühl-Zuhause: Dieses Reihenmittelhaus in Arlen hat mehr zu bieten, als man denkt:

* Großes Wohn- und Esszimmer
* Separate Küche mit schicker Einbauküche
* Gäste-WC
* 3 Schlafzimmer + Studio im ausgebauten Dachgeschoss
* Terrasse mit kleinem Garten
* Carport
* geräumiger Keller mit Außenzugang
* Hobbyraum im Keller Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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