Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Rielasingen-Worblingen

ImmoNr	25-1179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen / Rielasingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Worblingen
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	338 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1179	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen / Rielasingen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Worblingen
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	338 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Etagenwohnung in der ersten Etage eines 1972 erbauten, zwischen 2010 und 2012 energetisch sanierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Komfort.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen, gut geschnittenen Zimmern. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich – ebenso wie eines der Schlafzimmer – auf den sonnigen Balkon, der sich entlang der gesamten Südseite erstreckt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Die Einbauküche mit offenem Konzept lädt zu gemeinsamer Kochzeit und gemütlichen Abenden ein. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und Erholung, während das funktionale Badezimmer mit separatem WC den Alltag angenehm gestaltet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Platz in der Duplex-Tiefgarage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 338 €.

Dank der ruhigen, aber zentralen Lage profitieren Sie von der Nähe zur malerischen Natur des Hegau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – alles in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre persönliche Wohnoase zu gestalten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Fazit:
Einladend und bestens gelegen – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und Naturverbundenheit in perfekter Balance. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit in Rielasingen-Worblingen zu nutzen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2033
Endenergieverbrauch: 81.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im charmanten Ort Rielasingen-Worblingen, einem Teil der malerischen Bodenseeregion in Deutschland. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Hegaus, bietet dieser Ort die perfekte Balance aus Natur und städtischer Infrastruktur.

Rielasingen-Worblingen zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zur schweizerischen Grenze aus, was es besonders für Pendler attraktiv macht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre gepflegte Umgebung und ein sicheres, familienfreundliches Ambiente besticht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die malerische Umgebung zu aktiven Erholungsmöglichkeiten ein, ob beim Wandern in den nahegelegenen Hügeln oder bei einem Ausflug an den Bodensee.

Die Lage im ersten Obergeschoss und die barrierefreie Ausstattung der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner jeden Alters. Sorgenfrei lässt sich hier ein harmonisches Zuhause gestalten, das den besonderen Reiz des Lebens in einer der schönsten Regionen Deutschlands widerspiegelt.

Ausstattung: 2010 - 2012 energetische Sanierung des Gesamtobjektes - Heizung, Fenster, Fassade
2023 Bad neu

Allgemeiner RÄUME:
Fahrradkeller
Trockenraum

Es steht ein Duplex-Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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