Attraktives Dreifamilienhaus mit Garten, Garage und Entwicklungspotenzial in Rielasingen

ImmoNr	26-1180
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Worblingen
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	127 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1180	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Worblingen	Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	127 m²	Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in der beliebten und idyllischen Gemeinde Rielasingen-Worblingen, Ortsteil Rielasingen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Da bereits zwei von drei Wohneinheiten vermietet sind, eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten.

Das im Jahr 1965 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 95 m². Das Grundstück mit ca. 680 m² bietet vielfältige Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst die Immobilie zwei Vierzimmerwohnungen sowie eine Dreizimmerwohnung.

Zur Ausstattung gehören Einbauküchen im OG und DG, ein Balkon in der Obergeschosswohnung, ein Wintergarten sowie eine Terrasse in der Erdgeschosswohnung. Großzügige Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde vermutlich in 1990 renoviert, Bäder, Böden, Wintergarten, Fenster, etc. bietet jedoch ein enormes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. In den letzten Jahren wurde Fenster ausgetauscht. Ebenso erfuhr die Fassade einen Neuanstrich.Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Schweiz, nach Singen sowie zum Bodensee macht den Standort besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage zu erwerben.

Die Fotos wurden bearbeitet - die Räume wurden virtuell geräumt, da die Immobilie in Vermietung steht

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2036
Endenergiebedarf: 272.08 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Rielasingen-Worblingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Hegaus. Die Region bietet eine idyllische Mischung aus Natur und Urbanität und ist bekannt für ihre Nähe zum Bodensee. Rielasingen-Worblingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern ein angenehmes und bequemes Leben ermöglicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, während Freizeitmöglichkeiten in der vielseitigen Umgebung reichlich vorhanden sind. Die Nähe zu größeren Städten wie Singen bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Wohngebiet kombiniert Ruhe und Beschaulichkeit mit der Möglichkeit, das lebendige städtische Leben schnell und unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung: Dreifamilienhaus - Verkauf der Eigentumswohnungen nur als Komplettpaket

Erdgeschoss-Eigentumswohnung Nr. 1- Kaufpreis: 200.000,00 Euro
Vierzimmer-Wohnung mit Wintergarten und Gartennutzung
vermietet seit 01.12.2023 - Kündigungsschutz für 3 Jahre 9 Monate
Warmmiete pro Jahr: 13.200,00 Euro

Obergeschoss-Eigentumswohnung Nr. 2 - Kaufpreis: 200.000,00 Euro
Vierzimmer-Wohnung mit Balkon
frei

Dachgeschoss-Eigentumswohnung Nr. 3 - Kaufpreis: 95.000,00 Euro
Dreizimmerwohnung
vermietet seit 01.03.2017
Warmmiete pro Jahr: 4.800,00

Das Objekt ist rechtlich in Wohnungseigentum getrennt. Es liegen 3 Einheiten vor. Die Teilungserklärung liegt vor. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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