Willkommen zuhause – Ihre Traumwohnung am Ortsrand von Gottmadingen

ImmoNr	26-1299
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	2.865 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	363 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1299	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	78244	Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Gottmadingen	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksgröße	2.865 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	289.000 €	Hausgeld	363 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier wartet ein Ort auf Sie, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet Raum zum Durchatmen, Ankommen und Genießen. In einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1999 gelegen, überzeugt sie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine gelungene Raumaufteilung, die Geborgenheit und Offenheit harmonisch vereint.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Balkon – ein Ort, an dem man die Ruhe der Natur spürt. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen, ein gutes Buch lesen oder einfach die Seele baumeln lassen – Ihr ganz persönlicher Wohlfühlplatz zu jeder Jahreszeit.

Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten und gemütliche Stunden zu verbringen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag, ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktische Ergänzung. Zwei Schlafzimmer – eines ruhig mit Blick ins Grüne, das andere mit direktem Zugang zum Balkon – schaffen Rückzugsorte für die ganze Familie oder Platz für Gäste und Hobbys.

Die frisch renovierte Fassade (2023) lässt das Haus in neuem Glanz erstrahlen und verleiht ihm einen zeitgemäßen, gepflegten Charakter. Dank Aufzug erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem und barrierearm. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Am ruhigen Ortsrand von Gottmadingen gelegen, genießen Sie hier die Nähe zur Natur und zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Wärme, Ruhe und ein Stück Geborgenheit schenkt, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser Wohnung verzaubern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2034
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Trotz der ruhigen Lage am Ortsrand von Gottmadingen sind Sie bestens an die Infrastruktur angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufszentren wie Rewe, Lidl und die Drogerie Müller, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet.

40 Minuten nach Winterthur, 45 Minuten zum Flughafen Zürich-Kloten, 55 Minuten ins Stadtzentrum Zürich!!!
Gottmadingen bietet sehr gute Infrastuktur, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule.
Bahnhof, Autobahnanbindung - perfekte und schnelle Wege in die Schweiz.

Ausstattung: Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung am Ortsrand von Gottmadingen mit traumhafter Aussicht ins Grüne
Fußbodenheizung
Laminatböden und Fliesen
elektrische Rolläden
Helle Räume
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC mit Tageslicht
Großer Balkon als Wintergarten verglast
Sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus Baujahr 1999
großer Kellerraum
Trockenraum mit Trockneranschluss
Aufzug
Tiefgaragenparkplatz + 19.000,00 Euro - es können bis zu 2 Plätze auf Wunsch erworben werden.
Balkonkraftwerk mit 4,2 kW-Speicher
Fassade 2023 neu
Hausmeistergepflegt
offenes Treppenhaus Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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