Lichtdurchflutetes Wohngefühl Schöne Dreizimmerwohnung Ihr neues Zuhause in Steißlingen

ImmoNr	25-1184
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78256
Ort	Steißlingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Wiechs
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	440 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1184	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78256
Ort	Steißlingen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Wiechs
Wohnfläche	73 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Hausgeld	440 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Steißlingen! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf ca. 73 m² ein modernes und behagliches Wohngefühl. Diese Eigentumswohnung im 1. OG begeistert mit 3 perfekt zugeschnittenen Zimmern, dem offenen Wohnen/Essen, Küche, geräumiges Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice und ein stilvolles Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Balkon.

Das Herz des Zuhauses ist die offene Einbauküche (neu 2023). Hier laden Sie nicht nur zum Kochen ein, sondern auch im zum Verweilen im angrenzenden großzügigen Ess- und Wohnbereich. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden im Freien genießen oder entspannt den Tag ausklingen lassen.

Weitere Highlights sind das große Schlafzimmer und das helle Kinderzimmer: lichtdurchflutet, mit viel Stell- und Gestaltungsspielraum. Zusätzlich sorgt ein praktisches Gäste-WC-Flur (neu 2023) für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der gemeinschaftliche Garten bietet eine willkommene grüne Erweiterung der Lebensqualität.

Die ruhige, gepflegte Lage der Wohnung kombiniert Lebensqualität mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten. Ein Umzug ist ab Dezember 2025 möglich, sodass Sie genügend Zeit für eine stressfreie Vorbereitung haben.

Diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – entdecken Sie Ihr zukünftiges Kapitel in Steißlingen und lassen Sie sich von diesem wohnlich-eleganten Zuhause begeistern!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2029
Endenergieverbrauch: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Steißlingen, einer charmanten Gemeinde im malerischen Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg. Steißlingen liegt idyllisch zwischen dem Bodensee und der Hegau-Region und bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an benachbarte Städte. Der eigenen kleine Steisslinger See ist legendär und bietet tollen Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität. Zahlreiche Grünflächen und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während der nahegelegene Bodensee zahlreiche Wassersportmöglichkeiten eröffnet. Zudem bietet Steißlingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die sich in kurzer Entfernung zur Wohnung befinden.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A81, die eine unkomplizierte Verbindung in die Städte Singen, Radolfzell und die Schweiz sicherstellt. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Diese Lage macht die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Ausstattung: Diese schöne Wohnung im 1. OG eines 4-Familienhauses im beliebten Steißlingen wurde in den Jahren 2021 und 2022/23 renoviert.

2012 Böden (Laminat)
2012 Bad
2022 Elektrik, elektrische Rolläden
2022 Wände/Decken Verputz und Anstrich neu
2023 Gäste-WC neu
2023 Flur neu gefliest
2023 Einbauküche
2023 Balkonkraftwerk 600 Watt

* Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenso eine Garage (+20.000,00 Euro) mit Stellplatz davor (Baum in der Einfahrt wird von Seiten der Gemeinde Steißlingen im Herbst/Winter 2025 entfernt.
* Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
* Gartenbereich kann mitgenutzt werden (Wäschespinne, etc.)
* Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 anteilig 3.720,35 Euro.
* Die Wohnung steht ab Dezember zum Einzug bereit. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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