KAPITALANLAGE Vermietete 2,5 Zi-Wohnung mit Gartenanteil Gottmadingen

ImmoNr	25-1190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	25-1190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Entdecken Sie eine exzellente Investitionsmöglichkeit im charmanten Gottmadingen: diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung in einem ruhigen, Dreifamilienhaus harmoniert perfekt mit dem Wunsch nach einem grünen Rückzugsort. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG wurde in eine 2,5 Zimmerwohnung geöffnet und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² – ideal für Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Gartenteil inklusive Schuppenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen oder einfach die Ruhe in Ihrem privaten Garten genießen möchten, diese Wohnung bietet Ihnen das perfekte Umfeld dafür.

Seit 2016 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete (teilmöbeliert) von 610,00 Euro, was einer jährlichen Mieteinnahme von 7.320,00 Euro entspricht. Eine Mieterhöhung wurde seit 2018 nicht ausgeübt. Diese sichere Mieteinnahme macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Das Baujahr der Immobilie ist 1962, und auch wenn Renovierungsbedarf besteht, bietet sie solide Grundstrukturen, die sich in Ihrem individuellen Stil modernisieren lassen. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 170,00 Euro bleibt die Kostenstruktur überschaubar.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot in der begehrten Lage von Gottmadingen, das nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch die Ruhe eines eigenständigen Gartenparadieses bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2030
Endenergiebedarf: 275.47 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 141.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Willkommen in Gottmadingen, einer charmanten Gemeinde im Süden Deutschlands, nahe der malerischen Grenze zur Schweiz. Diese attraktive Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage mit zahlreichen Vorzügen.

Gottmadingen zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur aus. Die Gemeinde ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den benachbarten Städten, sei es mit dem Zug oder über die Autobahn. Diese Konnektivität macht die Region zu einem idealen Standort für Pendler oder für diejenigen, die die kulturellen und wirtschaftlichen Annehmlichkeiten der umliegenden Metropolen nutzen möchten.

Für Familien ist die Wohnlage perfekt: Vor Ort gibt es ein ausgezeichnetes Schulsystem mit Grund-, Haupt- und Realschulen. Weiterführende Schulen und weitere Bildungsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Singen und sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet zudem spannende Möglichkeiten für kulturelle und wirtschaftliche Unternehmungen, während die idyllische Umgebung von Gottmadingen zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur einlädt. Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Standorts und profitieren Sie von den Vorteilen, die das Leben in dieser gut angebundenen Gemeinde bietet.

Ausstattung: - schönes Badezimmer
- neuere Elektroleitungen
- neuere Wasserleitungen
- Einbauküche
- Dach neu 2022
- Gartenanteil
- Kellerraum
- Allgemeine Räumlichenkeiten: Wasch-/Trockenraum
- Laut Aussage des Verkäufers stehen weiteren Renovierungen und Investitonen an - Aussenfassade und Treppenhaus. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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