Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen Tuttlingens – modernisiert, vermietet und mit Blick auf die Burg Honberg

ImmoNr	25-1196
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	78532
Ort	Tuttlingen
Land	Deutschland
Etage	1. DG
Regionaler Zusatz	Tuttlingen
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	240 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1196	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	78532
Ort	Tuttlingen	Land	Deutschland
Etage	1. DG	Regionaler Zusatz	Tuttlingen
Wohnfläche	70 m²	Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	240 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Wohnung im ersten Dachgeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 1810 verbindet den einzigartigen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort moderner Ausstattung. Mitten im Zentrum von Tuttlingen gelegen und in unmittelbarer Nähe zur Hochschule, bietet sie sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair.

Die rund 70 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich, ein separates Wohnzimmer sowie zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer rundet das harmonische Raumangebot ab. Die Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre, die durch die charmanten Dachschrägen zusätzlich betont wird.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf die historische Burg Honberg bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Neben der Heizungsanlage wurden 2008 die Gasleitungen erneuert, 2008/2009 die Dachgauben mit einer langlebigen Aluminiumverkleidung ausgestattet und 2011 neue Fenster samt Jalousien eingebaut; das Schlafzimmer erhielt 2014 zusätzliche neue Fenster.

Dank der zentralen Lage, der Nähe zur Hochschule und der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal für Studierende oder eine Wohngemeinschaft. Aktuell ist sie vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.600 Euro, was sie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht.

Diese Wohnung vereint Historie, Komfort und Lage auf besondere Weise und bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen von Tuttlingen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2034
Endenergieverbrauch: 75.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Tuttlingen, einer charmanten Stadt im Süden Deutschlands, die für ihre lebendige Kultur und ihre hervorragende medizinische Industrie bekannt ist. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es, dass das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und somit eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung stehen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Autobahn in erreichbarer Nähe. Familienfreundlichkeit wird in Tuttlingen großgeschrieben, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium, sowie die Hochschule bequem in der Nähe gelegen sind. Die zentrale und doch ruhige Lage dieser Dachgeschosswohnung macht sie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das städtische Leben mit einem Hauch von Entspannung verbinden möchten.

Ausstattung: Dieses charmante Objekt besticht durch Lage inmitten dem Zentrum von Tuttlingen, nahe der Hochschule mit Sicht auf Burg Honberg.

Die Wohnung punktet mit der Wohnküche: Einbauküche mit Esszimmer, dem separaten Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer und erzeugt ein kommunikatives und großzügiges Wohnen. Perfekt auch als Studentenwohnung oder WG geeignet, ist die Wohnung derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 6.600 Euro Kaltmiete.
Der gemütliche Balkon mit Aussicht auf die Burg Honberg lädt ein zu entspannten Stunden an der frischen Luft.
Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Zentralheizung aus 2006, die mit Gas betrieben wird und für angenehme Wärme und behaglichen Komfort sorgt.

Folgende Renovierung haben in den letzten Jahren stattgefunden:
2006 Heizung
2008 neue Gasleistungen
2008/2009 Dachgauben mit Aluverkleidung mit Wangenanschluss
2011 Fenster und Jalousien
2014 Fenster Schlafzimmer Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 7731 9550 750
Email: info@frauschroedl.de

Ihr Team von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratungen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@frauschroedl.de
Tel.: +49 7731 9550 750

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie für den erfolgreichen Verkauf vorbereiten

Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen und stehen nun vor der Herausforderung, diese optimal für den Markt vorzubereiten? Wie das gelingt, zeigen wir hier. Weiterlesen...

Vorteile eines lokalen Maklers

Beim Immobilienkauf oder -verkauf machen sich schnell die Vorzüge bemerkbar, die die Zusammenarbeit mit einem Makler mit sich bringt. Weiterlesen...

Darum ist eine Immobilienbewertung wichtig

Aus welchen weiteren Gründen eine Immobilienbewertung wichtiger Bestandteil aller Immobilienvorhaben ist, haben wir von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratung aus Gottmadingen hier zusammengefasst. Weiterlesen...