Stilvoll Wohnen in Gottmadingen – Exklusive 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Tiefgarage

ImmoNr	25-1197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	390 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	96 m²	Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	349.000 €	Hausgeld	390 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten und lichtdurchfluteten 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Gottmadingen. Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohnambiente in einem exklusiven 5-Familienhaus.

Die im Jahr 1994 errichtete Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet ca. 96 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Keller mit ca. 9 m² Nutzfläche. Schon beim Eintreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Das moderne Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss ideal. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen einen privaten Platz im Freien schenkt – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist bequem über nur eine Etage erreichbar. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz (+20.000,00 Euro), ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Kabel- und Sat-TV sind selbstverständlich vorhanden.

Trotz ruhiger Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen ins Ortszentrum. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 390,00 € überzeugt die Immobilie auch wirtschaftlich. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen in Gottmadingen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2029
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Gottmadingen, einer charmanten Gemeinde im malerischen Süden Deutschlands. Diese Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre grüne Umgebung, was sie zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben macht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof in der Nähe bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Sie bequem und schnell mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Zudem ist die Region durch ein effizientes Busnetz sehr gut erschlossen, was die Mobilität innerhalb und außerhalb von Gottmadingen erleichtert.

Die Bildungsinfrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und einen Kindergarten. Für eine weiterführende Bildung stehen Ihnen in der nahegelegenen Stadt Singen renommierte Gymnasien und andere weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Kombination aus einer so ruhigen Wohnlage und der gleichzeitig exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien sowie Pendler. Genießen Sie das harmonische und entspannende Umfeld von Gottmadingen, während Sie alle Vorteile einer gut entwickelten Infrastruktur nutzen können.

Ausstattung: Diese komfortable Dachgeschosswohnung in einem exklusiven 5-Familienhaus zeichnet sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der großzügige Balkon zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Die Wohnung erreichen Sie bequem über nur eine Etage. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt die effiziente Zentralheizung mit umweltfreundlicher Gasbefeuerung. Selbstverständlich ist das Objekt mit Kabel- und Sat-TV ausgestattet, um Ihnen eine vielseitige Auswahl an Unterhaltungsoptionen zu bieten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Tiefgaragenstellplatz (+20.000,00 Euro), einen Keller sowie einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Fahrräder sicher und bequem zu verstauen. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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