Hochwertige Gewerbeimmobilie im Kurgebiet Bad Säckingen Ehemalige Tagesklinik – vielfältig nutzbare, moderne Einrichtung in exklusiver Lage

ImmoNr	25-1202
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	79713
Ort	Bad Säckingen
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	515 m²
Bürofläche	387 m²
Grundstücksgröße	1.604 m²
Nebenfläche	25 m²
Gewerbefläche	10 m²
Boden	Fertigparkett, Epoxidharzboden
Kaufpreis	2.000.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	25-1202	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	79713
Ort	Bad Säckingen	Land	Deutschland
Etage	EG	Gesamtfläche	515 m²
Bürofläche	387 m²	Grundstücksgröße	1.604 m²
Nebenfläche	25 m²	Gewerbefläche	10 m²
Boden	Fertigparkett, Epoxidharzboden	Kaufpreis	2.000.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Kurgebiet von Bad Säckingen, direkt an der Schweizer Grenze, wurde 2016 als moderne, barrierefreie Tagesklinik errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes, helles und architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept. Grundlage bilden sieben von Schwörer Haus gefertigte Flying Spaces, die durch hochwertige architektonische Verbindungen zu einem offenen, freundlichen Klinikensemble zusammengeführt wurden. Breite, lichtdurchflutete Flure, großzügige Wartebereiche sowie eine klare, funktionale Raumstruktur verleihen dem Gebäude ein professionelles und zugleich einladendes Ambiente.
Die Klinik war lediglich zwei Jahre in Betrieb und befindet sich deshalb in einem nahezu neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche medizinischen Funktionsräume wie Arzt- und Behandlungszimmer, Gruppen- und Sozialräume sowie eine große Küche mit Cafeteria beziehungsweise Speisesaal sind vollständig eingerichtet. Die hochwertige Möblierung – unter anderem von Vitra – kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht eine sofortige Nutzung oder unkomplizierte Umgestaltung.
Das Grundstück mit einer Größe von 1.604 Quadratmetern liegt im begehrten Kurgebiet und ist per Erbpacht bis zum 31.12.2056 an die Einrichtung gebunden, bei einem monatlichen Erbpachtzins von 1.100 Euro. Der vollständige Erbpachtvertrag mit allen Regelungen wird im Rahmen der Verhandlungen selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Aufgrund der flexiblen modularen Bauweise eignet sich das Objekt ideal für vielfältige neue Nutzungskonzepte, etwa als Seniorentagespflege, Kindergarten, Zahn- oder Privatklinik, Therapiezentrum oder auch als moderner Bürostandort und Open-Work-Space. Die Kombination aus Lage, Qualität und Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit hervorragender Perspektive – sowohl für Betreiber im Gesundheits- und Sozialbereich als auch für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort nahe der Schweizer Grenze suchen. Lage: Dieses exzellente Praxisgebäude befindet sich in Bad Säckingen, einer charmanten Stadt im Süden Deutschlands, bekannt für ihre malerische Umgebung und die Nähe zur Schweizer Grenze. Die Immobilie liegt in einem attraktiven Kurgebiet, das eine friedliche und zugleich professionell anmutende Atmosphäre bietet. Die unmittelbare Nachbarschaft zur ehemaligen Klinik, die nun als Campus für Medizin fungiert, sorgt für eine erstklassige Infrastruktur im Gesundheitswesen und bietet ein ideales Umfeld für medizinische Praxen und Büros. Das Umfeld ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote geprägt. Diese Lage garantiert nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Patienten, sondern unterstreicht auch die herausragenden Standortvorteile für Ihr Geschäft.

Ausstattung: Ausstattung & Raumkonzept
Die Immobilie wurde für den professionellen medizinischen Einsatz konzipiert und bietet unter anderem:

+ Barrierefreie Gesamtgestaltung
+ Arzt- und Behandlungszimmer
+ Gruppenräume & Sozialräume
+ Große Küche mit Cafeteria / Speisesaal
+ Empfangs- und Verwaltungsbereiche
+ Breite, helle Flure & Wartezonen
+ Hochwertige Innen- und Außenmöblierung (Vitra)
+ Moderne Haustechnik & solide Bauqualität
+ Neuwertiger Gesamtzustand (Parket, Kautschuk, Teppich)

Die Kombination der einzelnen Flying Spaces schafft ein flexibles, klar strukturiertes Raumgefüge, das sich ideal an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt.

+ Grundstück & Erbpacht
+ Grundstücksgröße: ca. 1.604 m²
+ Lage: Kurgebiet Bad Säckingen
+ Eigentum: Grundstück im Besitz des Landkreises
+ Erbpachtvertrag: Laufzeit bis 31.12.2056
+ Erbpachtzins: ca. 1.100 € / Monat mit Indexierung

Der bestehende Erbpachtvertrag inklusive aller Regelungen (Heimfall, Vertragsende etc.) wird im Rahmen der Verkaufsverhandlungen vollständig zur Verfügung gestellt.

Potenzielle Nutzungsänderungen
Dank der flexiblen modularen Bauweise und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für zahlreiche neue Nutzungskonzepte, wie zum Beispiel:

+ Senioren-Tagespflege
+ Kindergarten / Kita
+ Zahnklinik oder MVZ
+ Private Schönheits- oder Fachklinik
+ Therapiezentrum / Physiotherapie / Reha
+ Büro- oder Verwaltungsräume
+ Open-Work-Space / Coworking
+ Bildungs- oder Seminarzentrum

Durch die Lage im Kurgebiet sowie die Nähe zur Schweiz ergeben sich weitere attraktive Perspektiven für medizinische oder therapeutische Premiumangebote. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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