Stilvolles Familienglück in idyllischer Lage von Hilzingen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Komfort

ImmoNr	25-1206
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78247
Ort	Hilzingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hilzingen
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	18 m²
Grundstücksgröße	398 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1206	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78247
Ort	Hilzingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hilzingen	Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	18 m²	Grundstücksgröße	398 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	749.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Ruhe, Geborgenheit und modernes Wohnen harmonisch aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 liegt idyllisch an einem kleinen Bachlauf. Das sanfte Plätschern des Wassers begleitet Ihren Alltag und schafft eine besondere Atmosphäre der Entspannung.

Auf ca. 398 m² Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von rund 161 m² sowie zusätzliche ca. 18 m² Nutzfläche. Die durchdachte Architektur bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für Familienleben und Rückzug gleichermaßen. Vier Schlafzimmer – darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei helle Kinderzimmer – schaffen persönliche Wohlfühlräume. Klimaanlagen im Dachgeschoss sorgen auch an warmen Tagen für angenehmen Schlafkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende. Die hochwertige, offene Einbauküche mit Speisekammer verbindet Funktionalität mit Genuss. Zwei moderne Badezimmer sowie ein erneuertes Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Ein echtes Plus ist die Gartenetage mit separater Einliegerwohnung mit neuem Bad, Neuausbau 2025/26, Fitness-/Gästezimmer sowie Technik- und Kellerräumen.

Zwei Terrassen, zwei Balkone und der liebevoll gepflegte Garten laden dazu ein, die Natur zu genießen. Garage, Stellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Zahlreiche Investitionen wie neue Böden, Heizung, Zaun, PV-Anlage (Mietkonzept mit Enpal - Ablöse möglich) mit Speicher und Wallbox belegen den hervorragenden Pflegezustand. Das Haus ist ab dem 01.08.2026 verfügbar – bereit für ein neues Kapitel voller Lebensqualität in Hilzingen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergieverbrauch: 172.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten und äußerst beliebten Gemeinde Hilzingen, idyllisch gelegen im malerischen Landkreis Konstanz, nahe der Schweizer Grenze. Diese besondere Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, schnell und bequem sowohl regionale Ziele als auch die benachbarte Schweiz zu erreichen.

Hilzingen ist bestens mit Einkaufsmöglichkeiten und einer umfassenden Infrastruktur ausgestattet, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Gemeinde bietet zudem ein familienfreundliches Umfeld, das durch eine erstklassige Auswahl an Bildungseinrichtungen ergänzt wird. Eltern können aus Kindergärten sowie Schulen bis hin zum Gymnasium, darunter auch eine christliche Schule, wählen, die alle in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote, die die Lebensqualität in dieser Region zusätzlich steigern. Ob Sie die Natur lieben, kulturelle Angebote suchen oder einfach die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Lage genießen möchten – dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Ausgangsbasis.

Ausstattung: Heizung neu 2015
Böden neu 2022 / 2024 / 2025 (Vinyl)
Bad Einliegerwohnung neu 2025/2026
Gäste-WC neu 2024
2 Terrassen
2 Balkone
Zaun neu 2023
Hebeanlage neu 2023
Klimananlage in den Schlafzimmern (DG) neu 2024
PV-Anlage von Enpal - mit Speicher 10 KW und Wallbox - monatlich 280,00 ( ersten 36 Monate) danach 300,00 (270+20 Wallbox+10 service)
Ablöse derzeit 38.021,39 Euro

Schlafzimmer mit Ankleide
2 Kinderzimmer
Bad
Küche-Essen mit Speisekammer
Wohnen mit Kamin
Gartenetage: Einliegerwohnung mit Bad neu 2025
Fitness/Hobbyraum
Technik, Keller

Garage - Stellplatz vor der Garage + Stellplatz Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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Hilzingen

Kaufpreis: 749.000 €

Wohnfläche 130 m²

Zimmer 6

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