Ein Zuhause für neue Ideen – Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten & Garagen in der Radolfzeller Nordstadt

ImmoNr	25-1231
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	78315
Ort	Radolfzell am Bodensee
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Radolfzell
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	25-1231	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	78315
Ort	Radolfzell am Bodensee	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Radolfzell	Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	58 m²	Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	539.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: In der beliebten Nordstadt von Radolfzell liegt dieses charmante Reihenendhaus auf einem ca. 535 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume. In ruhiger, gewachsener Umgebung wartet die Immobilie darauf, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden.

Das 1962 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Eine Gasheizung mit Heizkörpern versorgt seit 2006 das Erdgeschoss sowie teilweise das Ober- und Kellergeschoss, ergänzt durch einen Gasofen im Obergeschoss. Teile der Fenster wurden 2020 erneuert und sorgen für mehr Licht und Wohnkomfort.

Zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, verfügt jede Etage über eine Einbauküche. Diese Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur unkomplizierten Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Eine Küche lässt sich beispielsweise problemlos in ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer umwandeln.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Eine kleine Loggia und die große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen großzügigen Balkon. Der Dachspitz ist ausbaufähig und eröffnet weiteres Wohnpotenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihre Lage, die Grundstücksgröße und ihr großes Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2036
Endenergiebedarf: 235.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Radolfzell am Bodensee, einer malerischen Stadt im Südwesten Deutschlands. Radolfzell besticht durch seine direkte Lage am Bodensee, einem der größten und schönsten Seen Europas, und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Umgebung ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften, die ein ideales Umfeld für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport schaffen.

In der Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der historische Stadtkern von Radolfzell mit seinen charmanten Gassen und beeindruckenden Bauwerken ist schnell erreichbar und bietet ein reichhaltiges kulturelles Programm sowie vielfältige Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreicht werden können. Radolfzell bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die Region um Radolfzell ist nicht nur bei Naturliebhabern beliebt, sondern auch Kulturinteressierte kommen hier auf ihre Kosten. Ob Konzerte, Theater oder Kunstgalerien – das kulturelle Angebot ist vielfältig und abwechslungsreich. Die Nähe zur Schweizer Grenze rundet die hervorragende Lage dieses Hauses ab und öffnet internationale Möglichkeiten, während gleichzeitig der Charme und die Ruhe der Bodenseeregion genossen werden kann.

Ausstattung: - Einbauküche
- Kabel-Sat-TV
- Terrasse
- Balkon
- Zentralheizung
- Gasheizung Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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