Wo der Rhein den Alltag entschleunigt – Ihr neues Zuhause in Büsingen Schicke Zweizimmer Wolhfühlwohnung

ImmoNr	25-1233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	78266
Ort	Büsingen am Hochrhein
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Büsingen am Hochrhein (Gemeinde)
Wohnfläche	49 m²
Grundstücksgröße	723 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	229.000 CHF
Hausgeld	523,06 CHF
Außen-Provision	3,57%
Währung	CHF

ImmoNr	25-1233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	78266
Ort	Büsingen am Hochrhein	Land	Deutschland
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Büsingen am Hochrhein (Gemeinde)
Wohnfläche	49 m²	Grundstücksgröße	723 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	229.000 CHF	Hausgeld	523,06 CHF
Außen-Provision	3,57%	Währung	CHF

Objektbeschreibung: Willkommen an einem Ort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und Natur auf ganz besondere Weise verbinden. Diese charmante Dachgeschosswohnung in der idyllischen Exklave Büsingen am Hochrhein eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, stilvoll zu wohnen und jeden Tag den Blick auf den Rhein zu genießen.
Die im Jahr 1982 errichtete und äußerst gepflegte Wohnung empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Auf ca. 49 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität harmonisch vereint. Zwei lichtdurchflutete Zimmer – darunter ein behagliches Schlafzimmer – sowie ein modern gestaltetes Badezimmer bieten den perfekten Rahmen zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, die sich elegant in das Gesamtbild einfügt und Raum für kulinarische Genussmomente schafft. Dank der vorhandenen Klimaanlage genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima.
Ein ganz besonderes Highlight ist der sonnige Balkon: Lassen Sie hier den Alltag hinter sich, atmen Sie die frische Rheinluft ein und genießen Sie entspannte Stunden mit einem traumhaften Ausblick – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Glas Wein am Abend.
Das Wohnhaus umfasst lediglich zwei Etagen plus Dachgeschoss und garantiert Ihnen damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 495 CHF beinhaltet sämtliche Gemeinschafts- und Verbrauchskosten sowie die Rücklagenbildung – komfortabel und transparent.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben, Stil und Persönlichkeit erfüllt zu werden. Zusätzlich profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen, die das Wohnen in der Exklave Büsingen am Hochrhein besonders attraktiv machen.
Erleben Sie Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2028
Endenergieverbrauch: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Büsingen am Hochrhein ist eine Gemeinde im badischen Landkreis Konstanz und liegt am rechten, nördlichen Ufer des Hochrheins zwischen Diessenhofen/Gailingen und Schaffhausen und grenzt an die Gemeinde Dörflingen. Büsingen ist gänzlich vom schweizer Staatsgebiet umgeben und grenz in allen Richtungen an die Schweiz. Büsingen ist die einzige Gemeinde Deutschlands, die gänzlich in einer Exklave liegt. Folgende Vorteile haben Büsinger Einwohner:

S t e u e r v o r t e i l e :
- Erhöhter Einkommenssteuer-Freibetrag ca 15.000,00 Euro pro Person + zusätzlicher Kinderfreibetrag von 7.670,00 Kind
- Keine Grundsteuer
- Paradies für Schweizer Rentner: im Gegensatz zur CH keine Vermögenssteuer - niedrigere Einkommenssteuer,
- KFZ-Steuer-Ersparnis
- Eidgen. Mehrwertsteuer
- Mehrwertsteuerrückertattung bei deutschen Wareneinkäufen
- Die Gebühren für Wasser, Abwasser, Kindergarten und Friedhof sind ebenfalls relativ niedrig.
- Wahlrecht der Kinder ob weiterführende Schulen in D oder CH
- uvw.

Ausstattung: - Klimaanlage
- Einbauküche mit neuen Fronten
- sehr gepflegtes Wohnen, nur wenige Minuten zum Rheinufer
- seitlicher Rheinblick
- Schickes Badezimmer
- Dachterrasse
- KFZ-Stellplatz inkludiert
- bezugsfrei nach Absprache
- auf Nachfrage kann ein Teil der Möbelierung übernommen werden (+ mit Aufpreis) Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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Tel.: +49 7731 9550 750

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