IDYLLE PUR Ein Ort, an dem Zeit langsamer vergeht – Idyllisches Bauernhaus mit Seele in Tengen-Büßlingen

ImmoNr	26-1244
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Büßlingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Büßlingen
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	2.452 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen 4 Sonstige
Balkon	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1244	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Büßlingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Büßlingen	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	68 m²	Grundstücksgröße	2.452 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen 4 Sonstige	Balkon	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen an einem ganz besonderen Ort: In der malerischen Gemeinde Tengen, im charmanten Ortsteil Büßlingen, erwartet Sie dieses idyllisch gelegene Bauernhaus – ein Anwesen, das Geschichten erzählt und Raum für neue Träume bietet. Umgeben von Natur, direkt an der Grenze zur Schweiz und eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Liebhaber authentischer Immobilien.

Das im Jahr 1907 erbaute Bauernhaus versprüht bis heute seinen ursprünglichen Charakter. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen viel Licht und Luft herein – eine wunderbare Basis, um mit Liebe und Kreativität ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch genau dadurch vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den historischen Charme neu aufleben zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück, das direkt an den malerischen Körbelbach grenzt. Das sanfte Plätschern des Wassers begleitet den Alltag und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Entschleunigung. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen stillen Moment am Abend.
Zum Anwesen gehören zudem umfangreiche Nutzflächen, ein Schopf mit Ausbaupotenzial – denkbar etwa als offener Stall – sowie eine große, separate Scheune. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt noch vorhandene Stallungen für Schweine, Hühner oder andere Tiere. Ein Paradies für Tierliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Lebensstil.

Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau der sanitären Anlagen erweitert. Über die Jahre hinweg erfolgten vereinzelt Renovierungen, unter anderem an Böden, WC, Bad und Heizung; detaillierte Unterlagen hierzu liegen jedoch nicht vollständig vor. Lage: Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Büßlingen, einem idyllischen Stadtteil von Tengen, das an den sanften Hügeln der Hegau-Landschaft liegt. Die Lage ist besonders begehrt für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch die Nähe zur Schweiz suchen. Eingebettet in eine herrliche Umgebung, bietet das Anwesen eine unvergleichliche Lage am Bachlauf, wodurch ein Gefühl von Entspannung und Gelassenheit entsteht. Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die reizvolle Landschaft rund um Tengen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während Sie gleichzeitig in einer strategisch günstigen Lage wohnen, die sowohl den schnellen Zugang zur schweizerischen Grenze als auch zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte gewährleistet. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Grenzgänger gleichermaßen.

Ausstattung: Dieses Bauernhaus ist kein Objekt von der Stange – es ist ein Herzensprojekt, ein Rückzugsort, ein Platz für Visionen. Ob als Familiendomizil, als ländlicher Wohntraum mit Tierhaltung oder als liebevoll restauriertes Schmuckstück: Hier haben Sie die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Ein Anwesen für Menschen, die das Ursprüngliche lieben, die Natur schätzen und den Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten. In traumhafter Lage und großem Grundstück in Tengen-OT Büßlingen, direkt an der Grenze zur Schweiz gelegen.

Das in 1907 erbaute Bauernhaus wurde 1973 durch den Anbau der sanitären Anlage erweitert. Das Haus erfuhr immer einigen wenigen Renovierungen. Böden, WC, Bad, Heizung, wurden erneuert. Genaue Informationen dazu liegen nicht vor. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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