IDYLLE PUR Ein Ort, an dem Zeit langsamer vergeht – Idyllisches Bauernhaus mit Seele in Tengen-Büßlingen

ImmoNr	26-1244
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Büßlingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Büßlingen
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksgröße	2.452 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen 4 Sonstige
Balkon	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1244	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Büßlingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Büßlingen	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	68 m²	Grundstücksgröße	2.452 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen 4 Sonstige	Balkon	Ja
Kaufpreis	295.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage von Tengen-Büßlingen, unweit der Schweizer Grenze, erwartet Sie dieses charmante Bauernhaus mit viel Charakter und Entwicklungspotenzial. Umgeben von Natur bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ländlichen Wohnens und historischer Bausubstanz.

Das 1907 erbaute Bauernhaus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die großzügigen und hellen Räume bieten eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit direktem Zugang zum malerischen Körbelbach. Der Blick ins Grüne und die naturnahe Umgebung schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Entschleunigung. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein.

Zum Anwesen gehören umfangreiche Nutzflächen, ein Schopf mit Ausbaupotenzial sowie eine große, separate Scheune mit vorhandenen Stallungen. Die vielseitigen Nebengebäude bieten attraktive Möglichkeiten für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Hobby und Handwerk.

Das Wohnhaus wurde laufend an die Anforderungen der Zeit angepasst. Im Jahr 1973 erfolgten die Erneuerung der Dacheindeckung, die Errichtung des Badanbaus sowie die Verkleidung der Giebelfassaden mit Eternit.

Hinweis: Die Dacheindeckung aus Eternit, die Eternitverkleidung der Giebelfassaden sowie der Badanbau wurden bislang nicht auf das Vorhandensein von Asbest oder anderen Schadstoffen untersucht. Dem Verkäufer liegen hierzu keine Gutachten oder Analysen vor. Aufgrund des Herstellungszeitraums kann nicht ausgeschlossen werden, dass einzelne Bauteile asbesthaltige Bestandteile enthalten. Kaufinteressenten wird empfohlen, bei Bedarf eigene fachtechnische Untersuchungen durchführen zu lassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2036
Endenergiebedarf: 392.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: H

Lage: Dieses charmante Bauernhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Büßlingen, einem idyllischen Stadtteil von Tengen, das an den sanften Hügeln der Hegau-Landschaft liegt. Die Lage ist besonders begehrt für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch die Nähe zur Schweiz suchen. Eingebettet in eine herrliche Umgebung, bietet das Anwesen eine unvergleichliche Lage am Bachlauf, wodurch ein Gefühl von Entspannung und Gelassenheit entsteht. Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die reizvolle Landschaft rund um Tengen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während Sie gleichzeitig in einer strategisch günstigen Lage wohnen, die sowohl den schnellen Zugang zur schweizerischen Grenze als auch zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte gewährleistet. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Grenzgänger gleichermaßen.

Planungsrechtlicher Hinweis:

Das Grundstück befindet sich innerhalb der Ortslage von Büßlingen. Im Flächennutzungsplan der Stadt Tengen ist der Bereich als gemischte Baufläche (M) dargestellt. Nach Einschätzung des Verkäufers spricht die Lage innerhalb des gewachsenen Siedlungszusammenhangs für eine Beurteilung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Maß der baulichen Nutzung sind vom Erwerber mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Hinweis:

Gemäß den amtlichen Hochwassergefahrenkarten liegt das Grundstück in einem Bereich, der bei einem HQ100-Hochwasserereignis teilweise überflutet werden kann. Die ausgewiesene Überflutungstiefe beträgt bis zu ca. 0,40 m, bei einem Extremhochwasser (HQextrem) bis zu ca. 0,80 m. Interessenten wird empfohlen, die Auswirkungen auf eine künftige Nutzung sowie den Versicherungsschutz eigenständig zu prüfen.

Ausstattung: Dieses Bauernhaus ist kein Objekt von der Stange – es ist ein Herzensprojekt, ein Rückzugsort, ein Platz für Visionen. Ob als Familiendomizil, als ländlicher Wohntraum mit Tierhaltung oder als liebevoll restauriertes Schmuckstück: Hier haben Sie die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen.

Ein Anwesen für Menschen, die das Ursprüngliche lieben, die Natur schätzen und den Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten. In traumhafter Lage und großem Grundstück in Tengen-OT Büßlingen, direkt an der Grenze zur Schweiz gelegen.

Das in 1907 erbaute Bauernhaus wurde 1973 durch den Anbau der sanitären Anlage erweitert. Das Haus erfuhr immer einigen wenigen Renovierungen. Böden, WC, Bad, Heizung, wurden erneuert. Genaue Informationen dazu liegen nicht vor. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 7731 9550 750
Email: info@frauschroedl.de

Ihr Team von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratungen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@frauschroedl.de
Tel.: +49 7731 9550 750

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie für den erfolgreichen Verkauf vorbereiten

Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen und stehen nun vor der Herausforderung, diese optimal für den Markt vorzubereiten? Wie das gelingt, zeigen wir hier. Weiterlesen...

Vorteile eines lokalen Maklers

Beim Immobilienkauf oder -verkauf machen sich schnell die Vorzüge bemerkbar, die die Zusammenarbeit mit einem Makler mit sich bringt. Weiterlesen...

Darum ist eine Immobilienbewertung wichtig

Aus welchen weiteren Gründen eine Immobilienbewertung wichtiger Bestandteil aller Immobilienvorhaben ist, haben wir von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratung aus Gottmadingen hier zusammengefasst. Weiterlesen...