Ein historisches Bauernhaus voller Seele – behutsam erneuert, liebevoll bewahrt Gottmadingen-OT-Ebringen

ImmoNr	26-1246
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen / Ebringen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ebringen
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.132 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Carports 2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1246	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen / Ebringen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ebringen	Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.132 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Carports 2 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Umrankt von sattem Efeu und eingebettet in eine grüne Idylle steht dieses außergewöhnliche Bauernhaus, dessen Ursprünge bis etwa 1760 zurückreichen. Ein Ort, an dem Geschichte spürbar bleibt und zugleich moderner Wohnkomfort Einzug gehalten hat. Der Verkäufer erwarb das Anwesen im Jahr 2006 und ließ es zwischen 2006 und 2008 umfassend und mit großer Sorgfalt sanieren – stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen.

In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, der komplette Innenausbau, Böden, Bäder, die Küche sowie Fenster erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert, inklusive teilweiser Erneuerung des Leitungssystems und der Installation einer Entkalkungsanlage. Zudem sind Leitungen für Fernwärme und Glasfaser bereits vorbereitend im Haus verlegt – eine seltene Kombination aus historischer Substanz und zukunftsorientierter Infrastruktur.

Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Essbereich im Erdgeschoss, ergänzt durch eine gemütliche Stube, eine offene Küche mit exklusiver Einbauküche und Gasherd sowie einen wunderschönen antiken Kachelofen, der dank neuem Einsatz weiterhin zugelassen ist und wohlige Wärme verbreitet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiterer Ankleideraum, ein Büro, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Badezimmer – Rückzugsorte voller Ruhe und Geborgenheit.

Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio, das sowohl über eine Außenwendeltreppe als auch über die Innentreppe erreichbar ist. Hier befindet sich ein großer offener Raum zum Wohnen, Essen und Kochen, ergänzt durch eine Pantry-Küche, ein Badezimmer sowie einen ausbaufähigen Speicher. Ideal als Gästebereich, Atelier oder separate Wohneinheit.

Es gibt weitere Abstellräume, Schuppen, Carports, Garage, Etc.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das charmante Bauernhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Gottmadingen, im malerischen Ortsteil Ebringen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hegaus in Baden-Württemberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit einer außergewöhnlich guten infrastrukturellen Anbindung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Bahnhöfe Gottmadingen und Bietingen bieten direkte und regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Singen, Schaffhausen, Konstanz sowie in Richtung Zürich – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Grenzgänger. Die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie in die gesamte Bodenseeregion. Die Schweiz liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch die Standorte Schaffhausen und Zürich bequem und zeitsparend erreichbar sind.

Trotz dieser ausgezeichneten Anbindung genießen Sie hier absolute Ruhe, umgeben von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und einer intakten Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein, während die Nähe zum Bodensee vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnet.

Die Gemeinde Gottmadingen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und grenznaher Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Erleben Sie einen Wohnstandort, der Lebensqualität, Mobilität und ländlichen Charme auf außergewöhnliche Weise vereint.

Ausstattung: Das schöne, energetisch mit Efeu bewachsene Bauernhaus mit den Ursprüngen bis ca. 1760 zurückgehend wurde vom Verkäufer 2006 erworben und in den Jahren 2006 bis 2008 umfassend saniert. So wurden Elektrik, Wasser, Heizung, Innenausbau wie Böden, Bäder, Küche, Fenster, etc. in diesen Jahren erneuert. Die Heizung wurde 2020 erneuert, ebenso damit verbunden teilweise das Leistungssystem erneuert und eine Entkalkungsanlage installiert. Leitungen für Fernwärme und Glasfaser liegen vorbereitend im Haus.

Die letzte Aktivität wurde 2025 durchgeführt: Dacheindeckung von Schuppen und Carport.

Es gibt insgesamt 3 Stellplätze - Carport sowie eine Garage und mindestens 2 Außenstellplätze.
Pläne oder Aufzeichnungen über das Haus sind weder im Kreisarchiv noch in der Bauakte des Bauamts vorhanden. Sie finden im Expose Grundrisse, die nicht maßstabsgerecht sind.
An der Fassade befinden sich teilweise Eternitplatten, die eventuelle asbesthaltig sind. Der Energieausweis wird beantragt und in den nächsten Tagen nachgereicht. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 7731 9550 750
Email: info@frauschroedl.de

Ihr Team von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratungen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@frauschroedl.de
Tel.: +49 7731 9550 750

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie für den erfolgreichen Verkauf vorbereiten

Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen und stehen nun vor der Herausforderung, diese optimal für den Markt vorzubereiten? Wie das gelingt, zeigen wir hier. Weiterlesen...

Vorteile eines lokalen Maklers

Beim Immobilienkauf oder -verkauf machen sich schnell die Vorzüge bemerkbar, die die Zusammenarbeit mit einem Makler mit sich bringt. Weiterlesen...

Darum ist eine Immobilienbewertung wichtig

Aus welchen weiteren Gründen eine Immobilienbewertung wichtiger Bestandteil aller Immobilienvorhaben ist, haben wir von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratung aus Gottmadingen hier zusammengefasst. Weiterlesen...