Charmantes Stadthaus mit Retroflair und Geschichte – vermietete Kapitalanlage in Gottmadingen -

ImmoNr	26-1253
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	332 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1253	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	78244	Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	104 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	332 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger, gewachsener Lage von Gottmadingen präsentiert sich dieses bezaubernde Stadthaus aus der Zeit um 1920 als ein Ort voller Charakter und zeitloser Ausstrahlung. Hinter seiner klassischen Fassade verbirgt sich ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg gepflegt und bewahrt wurde – ein Haus, das nicht nur Räume bietet, sondern ein ganz besonderes Lebensgefühl vermittelt.

Auf einem ca. 332 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über ca. 104 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Die fünf Zimmer entfalten eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gewachsenen Strukturen, harmonischen Proportionen und einem unverwechselbaren Retrocharme. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe, während die Terrasse zu ruhigen Momenten im Freien einlädt – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Ausklang des Tages.

Besonders inspirierend ist das Dachgeschoss, das bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – vielleicht ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Rückzugsort oder ein ganz persönlicher Lieblingsplatz unter dem Dach.

Die Immobilie ist seit Oktober 2010 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 8.640,00 Euro, die bislang unverändert geblieben ist. Dies macht das Stadthaus zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Falle eines späteren Eigenbedarfs sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten, die aufgrund der langjährigen Vermietung aktuell neun Monate betragen.

Dieses Stadthaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und Zukunft. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und den Wert einer besonderen Immobilie erkennen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Dieses charmante Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Gottmadingen, die für ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das belebte Zentrum, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Café, Gastronomie, Ärtze, Apotheke und Dienstleistungen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn befindet sich in einer Entfernung von knapp 3 Kilometern, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte gewährleistet.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur 700 Meter entfernt, während die Grundschule in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Weiterführende Schulen wie die Realschule sind ebenfalls nahe gelegen, und für den Schulweg zum Gymnasium beträgt die Entfernung lediglich 4 Kilometer.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort in einer der gefragtesten Gegenden der Region.

Ausstattung: Das in ca. 1920 erbaute Stadthaus in Gottmadingen, wurde im Jahr 1975 kernsaniert. In den letzten Jahren sind immer wieder Renovierungen erfolgt:

2001 Ölheizung neu
2003 Fenster - OG
2005 Bad EG neu (Bad OG - Retro aus 1975)
2010 Böden - Laminat
2011 Fenster - EG
2012 Außenfassade Neuanstrich

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, die Leerrohre/Leitungen wurden bereits vorbereitet.

Die Immobilie ist seit 10/2010 vermietet. Die Kaltmiete wurde bislang nie verändert/erhöht. Die Jahresmiete liegt bei 8.640,00 Euro. Teilweise wurden Fotos von Räumen bearbeitet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Die Einbauküche ist Mietereigentum. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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