Viel Platz, viel Geborgenheit – Ihr neues Familienzuhause mit Garten & Pool

ImmoNr	26-1264
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78357
Ort	Mühlingen / Zoznegg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zoznegg
Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	672 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1264	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78357
Ort	Mühlingen / Zoznegg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zoznegg	Wohnfläche	209 m²
Nutzfläche	66 m²	Grundstücksgröße	672 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger und idyllischer Lage von Zoznegg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Mühlingen, präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als behaglicher Rückzugsort mit Charakter – gerade in der winterlichen Jahreszeit entfaltet es eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das Anwesen wurde zwischen 2012 und 2013 umfassend und hochwertig saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Auf einem ca. 672 m² großen Grundstück stehen ca. 209 m² Wohnfläche sowie rund 66 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern und drei Bädern bietet ideale Voraussetzungen für Familien und vielseitige Lebenskonzepte.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem stilvollen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Ein Gäste-WC mit Dusche, die moderne offene Einbauküche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Büro oder komfortables Gästezimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer wird ergänzt durch ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer – beide eignen sich bei Bedarf hervorragend als Kinderzimmer. Ein elegantes Badezimmer sowie ein weiteres Bad, derzeit als Kinderbad genutzt, vervollständigen diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei gemütlichen Zimmern ein ideales Reich für Kinder, Jugendliche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt besonders in der Winterzeit durch seine behagliche Atmosphäre.

Auch der Außenbereich zeigt sich zu jeder Jahreszeit reizvoll: Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassenebenen bietet im Winter einen freien Blick ins Grüne und auf den Pool, der in den Sommermonaten zum Mittelpunkt des Gartens wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2028
Endenergiebedarf: 162.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ZOZNEGG-Mühlingen eine Gemeinde mit Charme!!

Die Gemeinde ZOZNEGG-Mühlingen ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage.
Im Ortsteil Mühlingen gibt es eine Grundschule und im Ortsteil Zoznegg eine private Gemeinschaftsschule. Außerdem gibt es in beiden Ortsteilen je einen Kindergarten.
Des Weiteren sind Ärzte, öffentliche Einrichtungen wie Mehrzweckhallen und Sportanlagen, Lebensmittelgeschäfte mit Post und Tankstellen und eine verkehrsgünstige Lage zwischen B14 und B313 Vorzüge von dieser naturverbundenen Gemeinde.

Innerhalb weniger Fahr-Minuten erreichen Sie den BODENSEE, die Stadt Stockach und Bodman-Ludwigshafen, Sipplingen, Überlingen....
In Stockach erreichen Sie über 2 Auffahrten die A81 in Richtung Stuttgart, in Richtung Schweiz und Friedrichshafen.

Ausstattung: - Ölheizung aus 2013
- Einbauküche aus 2012
- Sanierung und Umbau in den Jahren 2012-2013
- insgesamt 3 Badezimmer
- 6 mögliche Schlafzimmer
- großzügiges Wohnen - Essen - Kochen
- Drainageinstallation im Jahr 2012
- Dachdämmung 2012
- Fenster erneuert
- Einladender Pool für Erfrischung und Spaß an warmen Tagen
- Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Pflegeleichter Garten, ideal für Freizeitgestaltung und Naturgenuss
- Kelleraum
- PV Anlage - 2024 - Mietkonzept mit Enpal - verpflichtende Übernahme als Mietkonzept oder Ablöse als Eigentum möglich.
- Wallbox - 2024 - Mietkonzept mit Enpal - verpflichtende Übernahme als Mietkonzept oder Ablöse als Eigentum möglich.
- Glasfaseranschluss ist möglich

Der Privatweg zum Objekt steht im jeweils hälftigen Eigentum vom Nachbarn und dem Verkäufer und dient als Parkfläche der PKWs. Die Unterhaltung unterliegt den beiden Eigentümern. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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