Handwerker Wanted Einfamilienhaus mit Potenzial im schönen Aach

ImmoNr	26-1269
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78267
Ort	Aach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Aach (Hegau) (Stadt)
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	693 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro, Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	auf Anfrage
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1269	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78267
Ort	Aach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Aach (Hegau) (Stadt)	Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	693 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Elektro, Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Kaufpreis	auf Anfrage
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Einfamilienhaus mit Potential im Herzen von Aach im Hegau, das darauf wartet, Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 693 m² erleben Sie hier eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und Gestaltungsspielraum.

Das Haus bietet 5,5 Zimmer auf zwei Etagen, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Eine separate Küche, ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden, Gartenpartys oder das Spiel der Kinder.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, die viel Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze – alles, was man für praktisches und komfortables Wohnen benötigt.

Dieses Zuhause ist renovierungsbedürftig, was Ihnen eine einmalige Chance gibt: Gestalten Sie Ihre eigenen Wohnideen, setzen Sie Akzente nach Ihrem Geschmack und verwandeln Sie das Haus in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Die Lage in Aach verbindet idyllische Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Nähe zur Natur machen das Leben hier so besonders – ideal für Familien, die Lebensqualität, Flexibilität und Raum für Kreativität schätzen.

Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihrem Alltag neuen Raum zu geben. Ergreifen Sie die Chance, gestalten Sie Ihr Traumzuhause und erleben Sie, wie Ihr neues Kapitel in Aach beginnt – voller Potenzial, Freiheit und Lebensfreude!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2035
Endenergiebedarf: 218.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Aach, einer malerischen Gemeinde im Süden Deutschlands. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage, die sowohl Entspannung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem verfügt Aach über eine gute Verkehrsanbindung, sodass umliegende Städte und Naturgebiete bequem erreichbar sind. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit städtischem Komfort und macht das Objekt ideal für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung: OPEN HOUSE
wir bieten einen Termin zur offenen Besichtigung an. Bitte bringen Sie zum Termin eine Finanzierungsbestätigung mit. Bei Kaufangeboten wird das höchste Gebot angenommen.

Fertighaus aus 1966 mit viel Potential!
Fenster wurden erneuert.
Bad EG wurde ebenfalls erneuert.

Bitte beachten Sie, dass das Haus mit Nachtspeicheröfen (ältere und neuere Modelle - teilweise asbesthaltig) beheizt wird. Die Außenwände (3) wurden renoviert und gedämmt. Die noch mit Eternit verkleidete Fassade enthält wahrscheinlich Asbest. Keller weißt teilweise Feuchtigkeit auf. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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