Leben, wo andere Urlaub machen 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Alpensicht Ludwigshafen am Bodensee

ImmoNr	26-1271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78351
Ort	Bodman-Ludwigshafen
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Ludwigshafen
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	2.677 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	416 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1271	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78351
Ort	Bodman-Ludwigshafen	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Ludwigshafen
Wohnfläche	65 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	2.677 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	416 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: In traumhafter Lage von Bodman-Ludwigshafen, im charmanten Ortsteil Ludwigshafen, erwartet Sie diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einem ganz besonderen Highlight: ein herrlicher Blick auf den Bodensee – kombiniert mit beeindruckender Alpensicht.

Auf ca. 65 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt vereint. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz bietet. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der fließend in die modern gestaltete, offene Küche übergeht – ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt.

Das große Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das stilvoll erneuerte Badezimmer mit bodentiefer, altersgerechter Dusche sowie hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf den See und die Alpen – ein Rückzugsort, der jeden Tag ein Stück Urlaub verspricht.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zum See – nur etwa 10 Gehminuten – sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnung besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung.

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohnung ist ab Juni 2026 verfügbar und bietet damit optimale Planungssicherheit.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 416,00 €. Im Zuge geplanter energetischer Maßnahmen können anteilige Sonderumlagen zwischen ca. 12.000 € und 50.000 € entstehen. Diese sind vom Käufer zu tragen. Bei der Kaufpreisbildung wurde dies berücksichtigt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2028
Endenergiebedarf: 86.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 95.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich in Ludwigshafen am Bodensee, einem attraktiven Ortsteil von Bodman‑Ludwigshafen, der für seine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zum Wasser bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schule und Kindergarten sind komfortabel erreichbar und unterstreichen die Familien- und Alltagsfreundlichkeit der Lage. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Bodensee: Uferpromenade, See und das Strandbad erreichen Sie in wenigen Minuten.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort überzeugend: Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie eine Bahnanbindung sorgen für flexible Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten in der gesamten Bodenseeregion.

Ausstattung: - Balkon mit See-und Alpensicht
- hochwertiger Vinyl und Fliesenboden
- Badezimmer neu - mit bodentiefer Dusche - altersgerecht
- hochwertige Einbauküche
- Keller
- KFZ Stellplatz (außen)
- ideale Freizeitmöglichkeiten vor Ort
- verkehrsgünstig gelegen (3,8 km zur A 98)
- Bahnhof im Ort
- 10 Gehminuten zum See

Derzeit wird über eine energetische Sanierung des Gesamtgebäude beraten. Eine Abstimmung wir in den nächsten Wochen erfolgen.
Die anteiligen Kosten belaufen sich je nach Umfang der Sanierung für die Wohnung zwischen 12.000 bis 50.000 Euro. Diese sind vom Käufer zu tragen. Bei der Kaufpreisbildung wurde dies berücksichtigt. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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