Modernes Wohnen der Extraklasse Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung GOTTMADINGEN

ImmoNr	26-1287
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	879.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1287	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Gottmadingen	Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	51 m²	Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	879.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus, präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen und gehobenen Zustand und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumplanung zu einem Wohnkonzept auf hohem Niveau. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Untergeschoss.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner modernen Gestaltung und der hochwertigen Einbauküche ein stilvolles Ambiente für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich eine separate zweite Küche, die als Hauswirtschaftsraum konzipiert ist und über eine Tür vom Küchenbereich getrennt ist. Diese bietet zusätzlichen Platz für Vorbereitung, Lagerung und Haushaltsorganisation und sorgt so für ein besonders funktionales und aufgeräumtes Wohnkonzept.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit den Außenbereichen. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche für entspannte Stunden im Garten.

Das Haus überzeugt insgesamt durch eine hochwertige und durchgehend abgestimmte Ausstattung, die modernes Wohnen besonders komfortabel macht. Eine umfassende Hausautomatisierung, maßgefertigte Einbauten sowie sorgfältig ausgewählte Materialien prägen das gesamte Wohngefühl. Auch technisch ist die Immobilie auf einem sehr modernen Stand und bietet zukunftsorientierte Lösungen im Bereich Energie, Elektromobilität und digitaler Vernetzung.

Das voll nutzbare Untergeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten und bietet zusätzliche Flächen, die sich ideal für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Gäste eignen.

Der Außenbereich wurde professionell gestaltet und bietet mit seinen Terrassenflächen einen attraktiven Rückzugsort im Frei

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2035
Endenergiebedarf: 22.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Ihr Traumhaus liegt hin Gottmadingen. Sie erreichen viele Einkaufsmöglichkeiten in Gottmadingen zu Fuß, den Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, etc. sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Gottmadingen bietet neben der Nähe zur Schweiz ideale Mobilität durch die Autobahnauffahrt, und optimale Verkehrsanbindung nach Konstanz, Stuttgart, Lindau/Bregenz.
Gottmadingen ist ein Ort, der durch Geschichte und moderne, urbane Einflüsse geprägt wird. Landschaftlich gesehen hat die attraktive Gemeinde einiges zu bieten, wie etwa die wunderschönen Vulkanberge und den nahe gelegenen Bodensee.
Die Nähe zur Schweiz spielt ebenfalls eine große Rolle, wenn es um die Beliebtheit von Immobilien in Gottmadingen geht. Auf dem Gemeindegebiet liegt einer der größten Grenzübergänge zu den Schweizer Nachbarn. Die Ursprünge des Ortes können bis ins Jahr 965 zurückverfolgt werden und in den Jahren danach war Gottmadingen immer wieder Schauplatz historisch wichtiger Ereignisse. Ein vielschichtiger Ort, der viele Besucher anzieht und einen ganz eigenen Reiz hat.

INFRASTRUKTUR
40 Minuten nach Winterthur, 45 Minuten zum Flughafen Zürich-Kloten, 55 Minuten ins Stadtzentrum Zürich!!!
Perfekte Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Auswahl an Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, weiterführende Schulen und Gymnasien in Singen.
Bahnhof, Autobahnanbindung - perfekte und schnelle Wege in die Schweiz, nach Stuttgart und an den Bodensee.

Ausstattung: Holzhaus der Fima Bodenseehaus, Singen
- Komplette Loxone Hausautomatisierung (Storen, Licht, Heizung, Freisprecheinrichtung, Musikserver, Wallbox)
- Grimm-Garten inkl. Holzterrasse (Kebony), Bewässerungsanlage und Mähroboter
- Untergeschoss komplett gefliest und bis auf einen Raum komplett verputzt (Wohnkeller)
- PV Anlage 14kWp eingerichtet mit Wallbox zum Überschussladen
- Hochwertige Küche mit Miele-Einbaugeräten und integriertem Kaffeevollautomaten
- Hauswirtschafts-Küche mit integriertem Miele Waschturm
- Massgefertigte Ankleide
- Hochwertige Garderobe
- Höhere Türen (2.11m)
- Haustüre mit Ekey-Fingerprint
- Treppen massiv Eiche
- Fenster aus Sicherheitsglas RC2 und mit integriertem Insektenschutz
- Umfassende Netzwerkverkabelung und UniFi WLAN-Meshnetz über alle Etagen
- Alle Wohnräume ausgestattet mit LED-Spots oder LED-Leuchtleisten (dimmbar)
- Alle Wohnräume mit massgefertigten Vorhängen
- Treppenkammer

Das Haus wurde von "Das Bodenseehaus", einem hiesigen Holzbauunternehmen aus Singen errichtet. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Helena Gorham
Tel.: +49 7731 9550 750

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

2 Angebote gefunden

SECRET SALE Wohnen mit ALPENBLICK ...

Gottmadingen

Wohnfläche 87 m²

Zimmer 3,5

Willkommen zuhause – Ihre Traumwohn ...

Gottmadingen

Kaufpreis: 289.000 €

Wohnfläche 78 m²

Zimmer 3

[« « 1 » »]

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@frauschroedl.de
Tel.: +49 7731 9550 750

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie für den erfolgreichen Verkauf vorbereiten

Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen und stehen nun vor der Herausforderung, diese optimal für den Markt vorzubereiten? Wie das gelingt, zeigen wir hier. Weiterlesen...

Vorteile eines lokalen Maklers

Beim Immobilienkauf oder -verkauf machen sich schnell die Vorzüge bemerkbar, die die Zusammenarbeit mit einem Makler mit sich bringt. Weiterlesen...

Darum ist eine Immobilienbewertung wichtig

Aus welchen weiteren Gründen eine Immobilienbewertung wichtiger Bestandteil aller Immobilienvorhaben ist, haben wir von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratung aus Gottmadingen hier zusammengefasst. Weiterlesen...