N O T V E R K A U F: Doppelhaushälfte im ehemaligen Bauernhaus in Engen-Anselfingen

ImmoNr	26-1288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	78234
Ort	Engen / Anselfingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Anselfingen
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	302 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Währung	€

ImmoNr	26-1288	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	78234
Ort	Engen / Anselfingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Anselfingen	Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	302 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	169.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte innerhalb eines Zweifamilienhauses mit einem Miteigentumsanteil von 723 / 1.000 am Gesamtobjekt.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise (Mauerwerk, teilweise Bruchstein) errichtet. Im Innenbereich sind Holztreppen in verschiedenen Ausführungen verbaut, was dem Objekt einen individuellen Charakter verleiht.

Ein wesentlicher Um- und Ausbau erfolgte im Jahr 1985, wodurch die Wohnstruktur modernisiert und erweitert wurde.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Lage: Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gewachsenen Ortsteil Anselfingen, der zur Stadt Engen im Hegau (Landkreis Konstanz) gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.

Anselfingen bietet ein naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld. Die Stadt Engen mit ihrer historischen Altstadt und dem zentralen Versorgungsangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Umgebung.

Infrastruktur & Versorgung
Im nahen Engen befinden sich:
Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen
Grundschule, Realschule sowie Gymnasium
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar
Gute Anbindung in Richtung Singen, Konstanz und Bodensee
Regionalbahnhof Engen mit Anschluss an den Schienenverkehr

Freizeit & Umgebung
Die Lage im Hegau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region ist bekannt für ihre vulkanisch geprägte Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Auch der nahe Bodensee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot erheblich.

Ausstattung: - Doppelhaushälfte in Zweifamilienhaus
- 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer + 1 separates WC
- ca. 147 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 302 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche aufgeführt)
- Massive Bauweise (Mauerwerk / teilweise Bruchstein)
- Holztreppen in individueller Ausführung
- Um- und Ausbau im Jahr 1985 Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Höchstgebotsverfahrens angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis von 169.000 € dient als Orientierungswert für die Angebotsabgabe. Interessenten werden gebeten, ihr schriftliches Kaufangebot einzureichen. Dem Kaufangebot ist ein entsprechender Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis beizufügen, aus dem die Finanzierung des angebotenen Kaufpreises hervorgeht. Angebote ohne entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis können bei der Vergabeentscheidung unberücksichtigt bleiben.

Die Vergabe erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Der Verkäufer behält sich vor, das wirtschaftlich attraktivste Angebot anzunehmen. Es besteht keine Verpflichtung zur Annahme eines Angebots, auch dann nicht, wenn dieses das höchste abgegebene Gebot darstellt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Helena Gorham
Tel.: +49 7731 9550 750

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