Gemütliches Landhäusle im schönen Wiechs am Randen

ImmoNr	26-1289
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78250
Ort	Tengen / Wiechs am Randen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wiechs
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1289	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78250
Ort	Tengen / Wiechs am Randen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wiechs	Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses bezaubernde Landhäusle sucht einen neuen Liebhaber…

Wer das Besondere liebt, wird hier sein Herz verlieren: Eingebettet in die idyllische Ruhe von Wiechs am Randen erwartet Sie ein Zuhause voller Wärme, Charme und Geborgenheit. Der natürliche Charakter von Holz, ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und die behagliche Atmosphäre zweier Öfen schaffen einen Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern ankommt.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Ausstrahlung dieses Schmuckstücks. Das einladende Entree führt Sie in ein Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Kachelofen zum Verweilen einlädt und an kühlen Tagen wohlige Wärme schenkt. Angrenzend öffnen sich Küche und Essbereich – ein Ort für gesellige Stunden, veredelt durch einen gemütlichen Schwedenofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für lange Sommerabende, stille Morgenstunden und alles dazwischen. Eine Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss praktisch ab.

Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Unter der großzügigen Dachgaube entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit ganz besonderem Flair. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Ankleide. Charmante Gauben und lange Dachfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem gesamten Haus eine luftige Leichtigkeit.

Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner, funktionaler Keller mit Hauswirtschaftsraum und Technik – praktisch und unaufdringlich.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Stellplätze und einen Carport mit kleinem Schuppen sowie ein zusätzliches Grundstück, das derzeit als Gemüsegarten genutzt wird – ein kleines Paradies für Selbstversorger, Naturliebhaber und alle, die das Ursprüngliche schätzen.

Ein Zuhause, das Geschichten erzählt und darauf wartet, neue zu schreiben. Sind Sie bereit, sich zu verlieben?

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2029
Endenergiebedarf: 139.96 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 139.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Wiechs am Randen liegt südwestlich des Kernortes Tengen an der Kreisstraße 6137, auch bekannt durch die Firma Stihl. Das Gebiet der ehemaligen Gemeinde grenzt im Osten, Süden und Westen an die Schweiz.
Tengen liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier verbindet sich das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme "Badischer Lebensart". "Engen, Tengen, Blumenfeld sind die schönsten Städt der Welt" ist ein altüberliefertes Sprichwort, das heute seiner Aussage wieder gerecht wird. Eine intakte Infrastruktur, attraktiver Wohnraum sowie ein umfangreiches Freizeitangebot sind selbstverständlich und unweit erreichbar.

Ausstattung: Und das sind die Renovierungen:

Dieses bezaubernde Haus mit dem ursprüglichen Baujahr 1873 wurde in 1970/2001 renoviert und wurde 2013 umfangreich erweitert und saniert. Weitere investitionen in die Schönheit, wie z.B. Neuanstrich Fassade, Terrassenüberdachung, Gartenneuanlage, wurden in den letzten 3-4 Jahren umgesetzt. Ebenso wurde die Terrasse neu überdacht und ein Carport mit kleinem Schuppen errichtet.

- Kachelofen im Wohnzimmer - neuer Einsatz 2013
- Kaminofen 2013 im Esszimmer
- Fenster 2013 Kunststoff 3-fach
- Elektrik 2001
- Heizung 2001
- schöne Echtholzdielenparkett 2013
- 2 Bäder (2001/2013)
- Dachgaupen neu 2013
- schöne Terrasse mit neuer Überdachung, kleinem Abstellraum und Treppe zum Garten
- Garten
- separater Gemüsegarten
- nette Nachbarn Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 7731 9550 750
Email: info@frauschroedl.de

Ihr Team von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratungen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@frauschroedl.de
Tel.: +49 7731 9550 750

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Immobilie für den erfolgreichen Verkauf vorbereiten

Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen und stehen nun vor der Herausforderung, diese optimal für den Markt vorzubereiten? Wie das gelingt, zeigen wir hier. Weiterlesen...

Vorteile eines lokalen Maklers

Beim Immobilienkauf oder -verkauf machen sich schnell die Vorzüge bemerkbar, die die Zusammenarbeit mit einem Makler mit sich bringt. Weiterlesen...

Darum ist eine Immobilienbewertung wichtig

Aus welchen weiteren Gründen eine Immobilienbewertung wichtiger Bestandteil aller Immobilienvorhaben ist, haben wir von FRAU SCHRÖDL. Immobilien & Beratung aus Gottmadingen hier zusammengefasst. Weiterlesen...