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Ihr neues Zuhause im Herzen von Gottmadingen mit Balkon und TG-Platz

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 26-1297
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 78244
Ort Gottmadingen
Land Deutschland
Etage 1. OG
Regionaler Zusatz Gottmadingen
Wohnfläche 93 m²
Grundstücksgröße 1.208 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage à 19.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Kaufpreis 279.000 €
Außen-Provision 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung €
ImmoNr 26-1297 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 78244
Ort Gottmadingen Land Deutschland
Etage 1. OG Regionaler Zusatz Gottmadingen
Wohnfläche 93 m² Grundstücksgröße 1.208 m²
Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 1
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplätze 1 Garage à 19.000 € (Kauf)
Balkon Ja Küche Einbauküche
Kaufpreis 279.000 € Außen-Provision 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung €
Objektbeschreibung: Diese attraktive Wohnung im Herzen von Gottmadingen vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnkonzept und einer hervorragenden Lage. Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und einladende Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht harmonisch in das offene Esszimmer über. Durch diese offene Gestaltung entsteht ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre. Das Esszimmer verbindet den Wohnbereich direkt mit der Küche und schafft so kurze Wege sowie einen idealen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Hier lassen sich sonnige Stunden oder ruhige Abende in angenehmer Atmosphäre genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.208 m² und überzeugt durch seine zentrale und dennoch angenehme Wohnlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

 Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Gottmadingen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an die gesamte Bodenseeregion und die Schweiz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Darüber hinaus bietet Gottmadingen ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Fitnessstudios, Sportvereine, Tennisanlagen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur- und Hegaulandschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Ausflügen ein. Auch der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der BAHNHOF Gottmadingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Singen, Schaffhausen sowie weiter nach Konstanz und Zürich und auch den Flughafen in Zürich. Besonders für Pendler ist die Nähe zur Schweiz ein großer Vorteil. Die Städte Singen und Schaffhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Zürich ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit der Bahn in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für international tätige Berufspendler besonders interessant.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Wohnstandort besonders lebenswert.
Ausstattung: - Ca. 93 m² Wohnfläche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang von Essbereich zur Küche
- 2 gut geschnittene Schlafzimmer
- Balkon mit angenehmer Atmosphäre
- Badezimmer + separates WC
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000€
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Zentrale Lage im Herzen von Gottmadingen
- Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs - BAHNHOFSNÄHE

Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit zentraler Lage und hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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  • Helena Gorham

Frau Helena Gorham
Tel.: +49 7731 9550 750

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