Solide Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Gottmadingen

ImmoNr	26-1302
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	73 m²
Grundstücksgröße	5.920 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1302	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	73 m²	Grundstücksgröße	5.920 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG vereint Stabilität, Werthaltigkeit und langfristiges Entwicklungspotenzial – ein Investment, das überzeugt. In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Gottmadingen gelegen, präsentiert sich die im Jahr 1993 errichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen die Mieter auf den Balkon – ein geschätzter Rückzugsort, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und die Attraktivität der Einheit zusätzlich steigert.

Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht die nachhaltige Qualität des Objekts und sorgt für eine solide Basis Ihrer Investition. Besonders hervorzuheben ist die bestehende solide Vermietung, die Ihnen von Beginn an stabile Mieteinnahmen sichert und das Risiko eines Leerstands minimiert – ein entscheidender Vorteil für eine kalkulierbare und langfristig orientierte Kapitalanlage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz), der für 16.000 € erworben wird und den Komfort für die Mieter sowie den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich erhöht.

Ein rundum stimmiges Investment in einem gefragten Wohnumfeld – ideal für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und nachhaltige Rendite setzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 90.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Gottmadingen und überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen und hervorragend angebundenen Lage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.
Gottmadingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das beliebte Höhenfreibad bietet im Sommer beste Bedingungen für Familien und Sportbegeisterte, während zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten in der Natur einladen.
Der Bahnhof sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Schweizer Grenze, die den Standort auch grenzüberschreitend äußerst interessant macht. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und eine grenznahe Lage zu einem idealen Wohnumfeld.

Ausstattung: Die schöne und gepflegte Dreizimmerwohnung liegt am Ortsrand von Gottmadingen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seit 01.02.2011 solide und gut vermietet. Die Miete wurde zum 01.10.2025 erhöht. Damit beträgt die erzielte Jahresmiete derzeit 8.028,48 Euro kalt incl. der Miete für den Tiefgaragenstellplatz und erfolgt pünktlich und regelmässig. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Erfolgte Renovierungen in der Wohnung:

Im September 2024: von einem Sanitär-Fachbetrieb im Badezimmer der ETW das WC, Waschbecken und Armaturen für Waschbecken und Badewanne erneuern lassen.

Im Mai 2025: von einem Elektro-Fachbetrieb alle Lichtschalter und Steckdosen in der ETW erneuern lassen.

Aktuelle Renovierungen am Gebäude:
Derzeit findet eine Fassadensanierung bei den Gebäuden 71/4-71/7 statt.

Sonderumlagen für die Wasserenthärtungsanlage und die Fassadenrenovierung wurde 2025 gebildet und geleistet. Glasfaseranschluss wurde beschlossen. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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