3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Gottmadingen ab 01.10. frei zum Selbstbezug

ImmoNr	26-1302
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	73 m²
Grundstücksgröße	5.920 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	374 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1302	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	73 m²	Grundstücksgröße	5.920 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 16.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €	Hausgeld	374 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet die ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in angenehmer Wohnlage sind. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird zum 01.10. frei und eignet sich somit hervorragend zum sofortigen Selbstbezug.

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Gottmadingen gelegen, überzeugt die im Jahr 1993 errichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie einem durchdachten Grundriss.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als sonniger Rückzugsort zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug. Dank der ausgewogenen Raumaufteilung eignet sie sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz), der für 16.000 € zusätzlich erworben wird. Dieser sorgt für komfortables Parken und steigert den Wohnwert der Immobilie nachhaltig.

Eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Umgebung, eine gute Infrastruktur und die Möglichkeit zum zeitnahen Einzug legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 90.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Gottmadingen und überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit schönem Blick ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen und hervorragend angebundenen Lage, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.
Gottmadingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das beliebte Höhenfreibad bietet im Sommer beste Bedingungen für Familien und Sportbegeisterte, während zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Aktivitäten in der Natur einladen.
Der Bahnhof sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Schweizer Grenze, die den Standort auch grenzüberschreitend äußerst interessant macht. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und eine grenznahe Lage zu einem idealen Wohnumfeld.

Ausstattung: Die schöne und gepflegte Dreizimmerwohnung liegt am Ortsrand von Gottmadingen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung iwird zum 01.10.2026 bezugsfrei Die Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters und ist im Kaufpreis nicht beinhaltet.

Erfolgte Renovierungen in der Wohnung:

Im September 2024: von einem Sanitär-Fachbetrieb im Badezimmer der ETW das WC, Waschbecken und Armaturen für Waschbecken und Badewanne erneuern lassen.

Im Mai 2025: von einem Elektro-Fachbetrieb alle sichtbaren Lichtschalter und Steckdosen in der ETW erneuern lassen.

Aktuelle Renovierungen am Gebäude:
Derzeit findet eine Fassadensanierung bei den Gebäuden 71/4-71/7 statt.

Sonderumlagen für die Wasserenthärtungsanlage und die Fassadenrenovierung wurde 2025 gebildet und geleistet. Glasfaseranschluss wurde beschlossen. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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