DIE SERIÖSE KAPITALANLAGE!!! Doppelhaushälften im Doppelpack sehr gepflegt und gut vermietet Volkertshausen

ImmoNr	26-1303
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	78269
Ort	Volkertshausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Volkertshausen (Gemeinde)
Wohnfläche	352 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	463 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Elektro-Heizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.150.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1303	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	78269
Ort	Volkertshausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Volkertshausen (Gemeinde)	Wohnfläche	352 m²
Nutzfläche	54 m²	Grundstücksgröße	463 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Elektro-Heizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	1.150.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Immobilie in Volkertshausen besteht aus zwei Haushälften und wird als Gesamtobjekt, wie auch aufgeteilt veräußert. Die zeitgemäß errichtete Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente.

Beide Haushälften sind derzeit vermietet und erzielen Mieteinnahmen in gleicher Höhe. Dadurch bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die Wert auf eine ausgewogene Vermietungssituation und eine langfristig interessante Investitionsmöglichkeit legen.

Die beiden Haushälften überzeugen jeweils mit einer gelungenen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit attraktiven Einbauküchen bilden die kommunikativen Mittelpunkte des Hauses und schaffen ein einladendes Umfeld für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Die Aufteilung der beiden Haushälften unterscheiden sich nur beim Grundriss im Erdgeschoss. Das Obergeschoss sowie das Untergeschoss sind identisch.

Zusätzliche Wohnflächen im Untergeschoss mit jeweils eigenem Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Rückzugsort oder als privater Bereich für ältere Kinder.

Auch die Außenbereiche tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrassenflächen wurden bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und bieten somit zusätzlichen Freiraum. Balkone sowie kleine Gartenbereiche ergänzen das attraktive Angebot und schaffen Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und überzeugendes Gesamtobjekt mit zwei vermieteten Haushälften, gleichmäßigen Mieteinnahmen und einer langfristig attraktiven Perspektive für Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2027
Endenergiebedarf: 42.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Volkertshausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Konstanz. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von schnellen Verbindungen in Richtung Singen, Konstanz und Bodensee. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie in die Schweiz ist sehr gut, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Volkertshausen bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitregionen. Die reizvolle Landschaft des Hegaus sowie der Bodensee mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Ausstattung: * Großzügiges Raumkonzept
* Gehobene Ausstattung - Parkett - Fliesen - je Doppelhaushälfte: 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC
* PV-Anlage - an die Mieter vermietet
* Moderne Elektro-Wandheizung - wartungsfrei
* Sichere Mieteinnahmen
* Attraktive Mietverhältnisse
* Mieterhöhungen möglich
* Jahreskaltmiete gesamt: Euro 38.731,20 Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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