Einzigartige Altstadtresidenz mit Weitblick – stilvoll modernisiert & komfortabel erreichbar

ImmoNr	26-1307
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	78234
Ort	Engen
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Regionaler Zusatz	Engen
Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35 € (Miete)
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	567 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1307	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	78234
Ort	Engen	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Regionaler Zusatz	Engen
Wohnfläche	130 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35 € (Miete)	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	389.000 €	Hausgeld	567 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Charmante Altstadtwohnung mit modernem Komfort im Herzen von Engen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes direkt am Marktplatz von Engen. Auf ca. 129,5 m² vereint sie historischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die liebevoll erhaltene Fassade sowie sichtbares Fachwerk in der Wohnung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Gleichzeitig sorgen moderne Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Wohngefühl. Der 2026 vollständig modernisierte Aufzug ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang – ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick über die Altstadt und den Hegau. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die 2021 eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde 2023/24 aufwendig modernisiert und erweitert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Ein separates WC ergänzt den Komfort.

Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der 2023/24 installierte Kaminofen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Ein Stellplatz im nahegelegenen Altstadtparkhaus rundet das Angebot ab und ist bequem erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die das besondere Flair einer historischen Altstadtlage mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Engen, einer der reizvollsten Städte im Hegau. Mit ihren verwinkelten Gassen, liebevoll erhaltenen Gebäuden und dem charmanten Marktplatz bietet Engen ein einzigartiges Wohnumfeld mit besonderem Flair.

Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Über die regionale Bahnverbindung „Seehas“ besteht im Halbstundentakt Anschluss an Singen, Radolfzell am Bodensee und Konstanz.

Zusätzlich ist Engen optimal in das überregionale Bahnnetz eingebunden: Über die Schwarzwaldbahn bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Karlsruhe, während die Gäubahn eine direkte Anbindung nach Stuttgart bietet. ICE-Anschlüsse stehen im nahegelegenen Singen sowie in Gottmadingen zur Verfügung.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund-, Real- und Gymnasium) sowie vielfältige kulturelle Angebote und ein aktives Gemeindeleben machen Engen besonders lebenswert.

Nicht zuletzt besticht die Region durch ihren hohen Freizeitwert. Die eindrucksvolle Hegaulandschaft zwischen Rhein, Donau und dem Bodensee lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.

Diese Lage vereint auf ideale Weise historisches Ambiente, moderne Infrastruktur und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Ausstattung: * Aufzug (2026 vollständig erneuert)
* Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
* Modernes, hochwertig saniertes Badezimmer (2024)
* Kaminofen für gemütliche Stunden
* Anschlussmöglichkeit für weiteren Kaminofen vorhanden
* Einbauküche aus dem Jahr 2021
* Kernsanierung des Gebäudes ca. 1980
* Laminatboden (ca. 2000)
* Gasheizung aus dem Jahr 2009
* Denkmalgeschützte Immobilie mit besonderem Charakter
* Authentisches Altstadt-Flair
* Stellplatz im Altstadt-Parkhaus (zzgl. 35,00 € mtl.) Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Helena Gorham
Tel.: +49 7731 9550 750

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