Modernes Wohnen auf hohem Niveau – Elegante Doppelhaushälfte in Volkertshausen

ImmoNr	26-1310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	78269
Ort	Volkertshausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Volkertshausen (Gemeinde)
Wohnfläche	179 m²
Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1310	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	78269	Ort	Volkertshausen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Volkertshausen (Gemeinde)
Wohnfläche	179 m²	Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	310 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaus aus dem Jahr 1994 vereint stilvolle Eleganz, großzügiges Wohnen und ein harmonisches Wohngefühl auf beeindruckende Weise. In ruhiger Lage von Volkertshausen erwartet Sie ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und viel Liebe zum Detail überzeugt.

Auf ca. 179 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 81 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Komfort für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch. Große, offen gestaltete Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre voller Licht und Wärme. Der stilvolle Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein.

Hochwertige Natursteinböden aus Granit, angenehme Fußbodenheizung sowie ein wunderschöner Wintergarten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Terrasse, Balkon und der liebevoll angelegte Garten mit direktem Zugang zum Spielplatz bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.

Das Raumangebot umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein gemütliches Kinderzimmer mit zusätzlichen Staumöglichkeiten sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer. Weitere Abstellflächen im Dachboden und Keller sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: neues Badezimmer, neues Gäste-WC, exklusive Einbauküche sowie eine neugestaltete Terrasse mit hochwertiger Festüberdachung.

Das ca. 310 m² große Grundstück rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Immobilie ist sofort beziehbar – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergieverbrauch: 151.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Volkertshausen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Konstanz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.

Volkertshausen überzeugt durch seine naturnahe Lage mit hohem Erholungswert und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine harmonische Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit schätzen.

Ausstattung: Exklusives Wohnen in Volkertshausen
Doppelhaushälfte auf hohem Niveau

Hochwertige Bauweise, Natursteinböden (Granit), Fußbodenheizung, Wintergarten, Terrasse, Garten mit Zugang zum Spielplatz
Große, sehr offen gestaltete Wohnräume mit schicker Einbauküche
Büro/Gästezimmer im EG
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Kinderzimmer mit weiteren Staumöglichkeiten in der Dachschräge
Großes Badezimmer
weiterer Stauraum im Dachboden und Keller
Beheizter Hobbyraum im Keller
Terrasse mit Festüberdachung
Gasanschluss ebenfalls vorhanden

Umbau und Renovierungen 2019
* neues Badezimmer
* neues Gäste-WC
* neue exklusive Küche

Die Immobilie ist sofort beziehbar. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Schrödl
Tel.: +49 7731 9550 750

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