Attraktive Ladenfläche mit 245 Qm Stadtmitte Engen - Zentrum Postagentur Engen

ImmoNr	26-1311
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	78234
Ort	Engen
Land	Deutschland
Etage	EG
Nutzfläche	69 m²
Gesamtfläche	315 m²
Ladenfläche	246 m²
Boden	Fliesen
Netto Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	450 €
Außen-Provision	Makler-Courtage: 1 Netto Kaltmiete + 19% Mwst.
Währung	€
Kaution	4.500 €

ImmoNr	26-1311	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	78234
Ort	Engen	Land	Deutschland
Etage	EG	Nutzfläche	69 m²
Gesamtfläche	315 m²	Ladenfläche	246 m²
Boden	Fliesen	Netto Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	450 €	Außen-Provision	Makler-Courtage: 1 Netto Kaltmiete + 19% Mwst.
Währung	€	Kaution	4.500 €

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht dieses attraktive Ladengeschäft in zentraler Lage von Engen. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit Apotheke, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Cafés sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Umgebung.

Die ehemalige Postfiliale, die seit Jahrzehnten erfolgreich als Postagentur betrieben wurde, steht ab dem 01.01.2027 zur Neuvermietung bereit. Durch die langjährige Nutzung als etablierter Standort bietet die Fläche vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für den klassischen Einzelhandel ebenso wie für die Nutzung als Praxisräume, Kosmetik- oder Nagelstudio, Massagestudio oder vergleichbare Dienstleistungsangebote. Auch weitere individuelle Nutzungskonzepte sind denkbar. Die Umgestaltung und Anpassung der Räume erfolgt durch den zukünftigen Mieter nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen.

Der Zugang zur Ladenfläche erfolgt straßenseitig über einige Stufen von der Breite Straße aus. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen barrierefreien Zugang über die Rückseite des Gebäudes. Dort stehen zudem Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung, die sowohl exklusiv als Mitarbeiter- als auch als Kundenparkplätze genutzt werden können.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen etablierten Standort in bester Innenstadtlage von Engen zu sichern.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Ladengeschäft befindet sich in der charmanten Stadt Engen, eingebettet in die malerische Landschaft des Hegaus in Baden-Württemberg. Engen beeindruckt durch seine historische Altstadt mit kunstvollen Fachwerkhäusern und einem reichhaltigen Kulturangebot, das Besucher und Einheimische gleichermaßen anzieht. Die Lage in der Breite Straße ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was besonders für Gewerbetreibende von Vorteil ist.

Engen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die nahegelegene Autobahn A81 verbindet die Stadt bequem mit den Ballungszentren Stuttgart und Zürich, wodurch das Büro auch für Pendler ideal gelegen ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der örtliche Bahnhof sorgt für zusätzlich Flexibilität bei der Anreise.

Die Umgebung bietet nicht nur eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, sondern auch vielfältige Annehmlichkeiten, die dazu beitragen, den Arbeitsalltag angenehm zu gestalten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Stadtbild und bieten Raum für Pausen und Meetings in einem angenehmen Umfeld. Naturfreunde können die nahegelegenen Wander- und Radwege nutzen, um nach einem produktiven Arbeitstag zu entspannen.

Insgesamt kombiniert dieser Standort auf perfekte Weise das Bedürfnis nach einer ruhigen, wirkungsvollen Arbeitsumgebung mit der Dynamik und Lebendigkeit einer aufstrebenden Stadt. Ideal für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und gleichzeitig funktionalen Büro suchen.

Ausstattung: Der Vermieter wünscht möglichst einen mehrjährigen Vertrag, gerne mit weiterer Option zur Verlängerung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

1.340,00 Euro - Kaltmiete
160,00 Euro - 4 KFZ-Stellplätze je 40,00 Euro
1.500,00 Euro - Gesamtkaltmiete
450,00 Euro - Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung
1.950,00 Euro - GESAMT

Kaution von 3 Nettokaltmieten - 4.500,00 Euro Sonstiges: Bitte treten sie per Email oder telefonisch mit uns in Kontakt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Mietvertragsabschluß wird die Maklercourtage in Höhe von einer Nettokaltmiete plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und zur Zahlung fällig.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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