Zweizimmerwohnung mit Seefeeling – vermietete Kapitalanlage in begehrter Lage von Unteruhldingen

ImmoNr	26-1313
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	88690
Ort	Uhldingen-Mühlhofen / Unteruhldingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Unteruhldingen
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	1.246 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	294 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1313	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	88690
Ort	Uhldingen-Mühlhofen / Unteruhldingen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Unteruhldingen
Wohnfläche	76 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	1.246 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Hausgeld	294 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante Wohnung in Uhldingen-Mühlhofen / Unteruhldingen verbindet eine der gefragtesten Lagen am Bodensee mit dem Potenzial einer soliden Kapitalanlage. Nur wenige Schritte trennen die Wohnung vom Seeufer, der beliebten Promenade und den besonderen Momenten, die das Leben am Bodensee so einzigartig machen: ein Spaziergang am Wasser, der Blick auf das glitzernde Blau des Sees, kleine Auszeiten auf dem Balkon und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen, touristisch attraktiven Ortes.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist derzeit vermietet. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer nachhaltig gefragten Lage suchen. Die Nähe zum Bodensee, die touristische Anziehungskraft von Unteruhldingen sowie die hohe Wohn- und Freizeitqualität bilden eine starke Grundlage für eine langfristig interessante Wertanlage.

Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus lässt sich in der Ferne das Blau des Bodensees erahnen – ein wertvolles Detail, das den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreicht. Die schöne Promenade, der See, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle Umgebung liegen praktisch vor der Haustüre und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch zugleich Raum für Entwicklung. Neue Eigentümer haben die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch aufzuwerten, modern zu gestalten und damit zusätzliches Potenzial zu heben. Gerade in einer Lage wie Unteruhldingen kann eine durchdachte Modernisierung die Attraktivität und Wertigkeit der Wohnung nachhaltig steigern.

Ob als vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als spätere eigene Ferien- und Wohnperspektive am Bodensee – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, Seenähe und Vermietbarkeit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Diese Zweizimmerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Uhldingen-Mühlhofen im Ortsteil Unteruhldingen, einer der gefragtesten Gemeinden am nördlichen Bodenseeufer. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre unmittelbare Seenähe aus: Der Bodensee sowie die Uferpromenade sind in wenigen Schritten fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für den Sprung ins kühle Nass, Spaziergänge entlang des Seeufers, Freizeitaktivitäten (Wassersport/Bootfahren) und Erholung.

Die gewachsene Infrastruktur des Ortsteils sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung innerhalb der Region Bodensee, sodass umliegende Orte und Ausflugsziele bequem erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage hohe Lebensqualität in seenaher Umgebung mit einer praktischen, alltagstauglichen Infrastruktur.

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist im Kaufpreis beinhaltet.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. Ein zugeordneterf Außenstellplatz gehört zum Nutzungsumfang und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage: Der See ist in nur wenigen Schritten erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.

Die Wohnung ist seit Februar 2022 sehr gut vermietet; die aktuelle Miete beträgt 760,00 EUR inkl. Stellplatz. Die Miete wurde zuletzt zum 01.08.2026 erhöht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos KI-bearbeitet. Wir bitten Sie um Berücksichtigung. Die Einbauküche wurde 2022 neu installiert und ist im Kaufpreis beinhaltet.

Im August 2026 erfolgt der Austausch der Fenster. Die Investition wurde über eine Sonderumlage finanziert. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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