Ein Zuhause mit Raum fürs Leben – großzügiges Familienhaus mit Galerie und großer Einliegerwohnung Mühlhausen-Ehingen

ImmoNr	26-1314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	78259
Ort	Mühlhausen-Ehingen / Ehingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mühlhausen
Wohnfläche	264 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	597 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze
Kaufpreis	685.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1314	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	78259
Ort	Mühlhausen-Ehingen / Ehingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mühlhausen	Wohnfläche	264 m²
Nutzfläche	53 m²	Grundstücksgröße	597 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze	Kaufpreis	685.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mühlhausen-Ehingen, Ortsteil Ehingen, bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten.

Das im Jahr 1997 errichtete Holzhaus des österreichischen Herstellers ELK überzeugt mit besonderer Architektur, einer offenen Galerie und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf dem ca. 597 m² großen Grundstück erwartet Sie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 264,24 m² verteilt sich auf die großzügige Hauptwohnung mit ca. 178,75 m² sowie die separate Einliegerwohnung mit ca. 85,5 m². Herzstück der Hauptwohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die Galerie ein beeindruckendes Raumgefühl erhält. Der angrenzende Wintergarten und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich und schaffen schöne Plätze zum Entspannen.

Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist separat angeordnet; die derzeit vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vermietete Einliegerwohnung mit ca. 85,5 m² Wohnfläche. Das Mietverhältnis besteht seit August 2020. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Einnahmemöglichkeit und kann zur Unterstützung der Finanzierung beitragen. Perspektivisch eignet sie sich ebenso für Angehörige, erwachsene Kinder oder eine Betreuungsperson.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand mit PV-Anlage und Wallbox und bietet zugleich eine hervorragende Grundlage für persönliche Wohnideen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Freuen Sie sich auf ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre und besonderem Raumgefühl.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.07.2036
Endenergieverbrauch: 62.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A

Lage: Das Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Ehingen der Gemeinde Mühlhausen-Ehingen, in der attraktiven Region Hegau nahe dem Bodensee. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs aus – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem zweiten, separat nutzbaren Wohnbereich.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Schule sind in der näheren Umgebung verfügbar und je nach Angebot schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte: Singen (Hohentwiel), Engen und Stockach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar; auch Konstanz und der Bodenseeraum bieten sich für Arbeit, Freizeit und Ausflüge an.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und vielfältigen Spazier- und Radwegen unterstreicht den hohen Freizeitwert. Ob sportliche Aktivitäten, Erholung im Grünen oder Ausflüge zu den Seen und Sehenswürdigkeiten der Region – hier wohnen Sie in einer Lage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugend verbindet.

Ausstattung: Große Wohnung im EG und DG:
5,5 Zimmer + Wintergarten + Galerie - ca. 178,75 qm + überdachte Terrasse
Einliegerwohnung im UG:
2,5 Zimmer ca. 85,49 qm + Terrasse - Jahresmiete 7.052,04 Euro
Nutzflächen: Keller 19 qm + Doppelcarport 34,03 qm, Gartenhaus

- Holzhaus der Firm ELK, Österreich
- Wintergarten
- Überdachte Terrasse
- Geräteschuppen
- Zisterne mit 5.000 Liter
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Gastherme neu 2006
- Renovierung der Innenräume 2007 - neue Laminatböden
- Kaminofen EG 2007
- Kaminofen in der Einliegerwohnung neu 2025
- PV Anlage 2023 mit 9,120 kW/p und Wallbox plus Batteriespeicher mit 10,2 kW/p Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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