Almschlössle Murbach – Ein Liebhaberstück in spektakulärer Aussichtslage

ImmoNr	26-1317
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen / Murbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Murbach
Wohnfläche	179 m²
Grundstücksgröße	722 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	799.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1317	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen / Murbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Murbach	Wohnfläche	179 m²
Grundstücksgröße	722 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	799.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen an einem Ort, den es heute kaum noch gibt: Das „Almschlössle“ am Ortsrand von Murbach vereint ursprüngliche Naturverbundenheit, nahezu uneinsehbare Alleinlage und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in die sanfte Hegau-Landschaft und umgeben von Wiesen, Natur und Weitblick präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als echtes Refugium für Individualisten, Naturliebhaber und Menschen auf der Suche nach Ruhe, Freiheit und Inspiration.

Die unverbaubare Aussichtslage mit beeindruckender Fern- und Hegaunsicht verleiht dem Anwesen seinen ganz besonderen Charakter. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Natur in ihrer schönsten Form – ein Ort zum Durchatmen und Entschleunigen. Mehrere Terrassen rund um das Haus schaffen zu jeder Tageszeit besondere Plätze im Freien und eröffnen immer neue Perspektiven auf die einzigartige Landschaft.

Die besondere Lage im Außenbereich von Murbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen, bietet eine selten gewordene Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Ob als exklusives Feriendomizil, stilvolle Aussteigerimmobilie oder außergewöhnliches Liebhaberobjekt – dieses Anwesen eröffnet Möglichkeiten fernab des Gewöhnlichen.

Auch im Innenbereich überzeugt das Almschlössle mit einer guten und geschmackvollen Ausstattung. Warme Parkett- und Dielenböden unterstreichen den behaglichen Charakter des Hauses und schaffen eine authentische Wohnatmosphäre mit viel Charme. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität, während die vorhandene Einbauküche funktional in das Wohnkonzept integriert ist.

Das Almschlössle ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein seltenes Liebhaberstück für Menschen, die das Besondere suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Das Almschlössle befindet sich am Ortsrand in einmaliger Aussichtslage und nahezu Alleinlage im Aussenbereich von Murbach, einem Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und kurzen Wegen in die Natur aus – ideal als Feriendomizil oder Aussteigerimmobilie an der Schweizer Grenze, unweit des Rheins und Bodensees.
Trotz der idyllischen Rückzugslage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Gottmadingen komfortabel erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen – sowohl in Deutschland als auch in die benachbarte Schweiz. Gerade die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage zusätzlich attraktiv für Grenzgänger und international orientierte Käufer.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Gottmadingen und den nahegelegenen Ortsteilen komfortabel erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Schweizer Grenze zusätzliche Attraktivität für Grenzgänger und international orientierte Berufstätige. Der Rhein, der Bodensee sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Die Region begeistert mit ihrer landschaftlichen Vielfalt, kulturellen Angeboten und hoher Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Spazier- und Radwege sowie vielfältige Angebote in der Natur- und Kulturlandschaft des Hegaus – runden die Lage ab.

Ausstattung: Luft-Wärmepumpe 2024
Parkett, Dielenböden, Fliesen
Atrtaktive Einbauküche
Mehrere Terrassen mit Aussicht
Tolle Nachbarschaft
Garage und mind. 2 Stellplätze
Demnächst: Glasfaseranschluss mit Highspeed
Nur 3 Gehminuten zur Bushaltestelle - mit direkter Verbindung mit dem Schweizerischen Verkehrsverbund zum Flughafen Zürich, d.h. Anreise auch ohne KFZ möglich
Das Almschlösslle liegt ruhig und erhaben am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr/lärm. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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