Exclusive 3,5- Zimmer Dachgeschosswohnung Wohnen mit ALPENBLICK am HEILSBERG in Gottmadingen

ImmoNr	26-1319
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	78244
Ort	Gottmadingen
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	401 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1319	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	78244
Ort	Gottmadingen	Land	Deutschland
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Gottmadingen
Wohnfläche	87 m²	Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	299.000 €	Hausgeld	401 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen mit besonderem Charme verbindet. In begehrter Wohnlage von Gottmadingen erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und hellen, harmonisch geschnittenen Räumen. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der ein einladendes Wohnambiente schafft. Hochwertiger Parkettboden sowie erneuerte Decken mit integrierten Deckenstrahlern verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz zum Entspannen und Arbeiten. Das modernisierte Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für komfortables Wohnen im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Form einer geschützten Negativgaube. Sonnig, privat und mit schönem Blick ins Grüne wird sie schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung.

Die Fenster wurden zwischen 2017 und 2024 sukzessive erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Die Wohnung wurde nach dem Erwerb hochwertig modernisiert – unter anderem mit edlem Parkettboden und neuer Einbauküche ausgestattet – anschließend mehrere Jahre selbst bewohnt und erst später vermietet. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 9.480 € inklusive Garage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2029
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Gottmadingen, dem malerischen Heilsberg. Diese Lage kombiniert die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine charmante Wohngegend, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge durch die naturbelassenen Wälder oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks.

Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Wohnung hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Das Zentrum von Gottmadingen, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, ist schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was die Lage dieser Immobilie sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv macht.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur und städtischem Komfort in einer äußerst begehrten Wohnlage.

Ausstattung: Ausstattung auf einen Blick
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Erneuerte Decken mit modernen Deckenstrahlern im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche sowie edler Parkettboden
- Fenster zwischen 2017 und 2024 sukzessive erneuert
- Durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Schlafzimmern und modernisiertem Badezimmer
- Besondere Dachterrasse in geschützter Negativgaube mit schönem Weitblick
- Eigener Kellerraum sowie Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- Zuverlässig vermietet, jährliche Kaltmiete 9.480 € inkl. Garage

Hinweis: Die dargestellten Bilder sind frühere Aufnahmen aus der Zeit vor der Vermietung. Nach dem Erwerb wurde die Wohnung hochwertig modernisiert, unter anderem mit Parkettboden und neuer Einbauküche ausgestattet, anschließend mehrere Jahre selbst bewohnt und erst später vermietet. Sonstiges: Die Bilder wurden KI-gestützt auf Basis von Aufnahmen vor dem Erwerb der Wohnung erstellt und dienen der Veranschaulichung. Die dargestellten Ansichten entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Ist-Zustand; insbesondere bei Ausstattung, Farben, Küche und Bodenbelägen können Abweichungen bestehen.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Helena Gorham
Tel.: +49 7731 9550 750

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