Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Eigeltingen

ImmoNr	26-1321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	78253
Ort	Eigeltingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eigeltingen
Wohnfläche	363 m²
Nutzfläche	115 m²
Grundstücksgröße	903 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1321	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	78253
Ort	Eigeltingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eigeltingen	Wohnfläche	363 m²
Nutzfläche	115 m²	Grundstücksgröße	903 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	649.000 €	Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 903 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte . Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Platzangebot.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche. Helle, weitläufige Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Wohnebene durch einen Balkon sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Die Gartenetage beherbergt eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 132,6 m² Wohnfläche. Auch hier sorgen großzügige Raumverhältnisse und eine attraktive Aufteilung für höchsten Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene weitere Räume mit insgesamt ca. 68,4 m² zur Verfügung. Diese bieten hervorragendes Potenzial zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung, eines Gästebereichs, Büros oder eines eigenen Wohnbereichs für Familienangehörige.

Hervorzuheben ist die gute Ausstattung des Hauses. Eine Photovoltaikanlage trägt zu einer zukunftsorientierten Energieversorgung bei, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der offene Kamin sowie ein zusätzlicher Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen den Wohnbereichen besonderen Charme.
Mehrere Terrassen und Balkone eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die sonnigen Außenbereiche zu genießen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.

Das im Jahr 1980 erbaute Anwesen präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftsperspektive.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2033
Endenergieverbrauch: 125.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das große Zweifamilienhaus befindet sich in Eigeltingen, einer gepflegten Gemeinde im Landkreis Konstanz, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Wohnqualität bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung sind in Eigeltingen und der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen sowie von einem vielseitigen Freizeitangebot in der Region.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden im Hegau und Richtung Bodensee, wodurch sowohl Berufspendler als auch Kapitalanleger von der Lage profitieren.

Ausstattung: Das gepflegte Zweifamilienhaus mit großen Garten teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 im EG
162.0 m2 incl. Balkon und Wintergarten
Wohnung 2 in der Gartenetage
132,6 m2 incl. Terrasse
Einliegerwohnung in der Gartenetage (separat oder als Gesamteinheit nutzbar)
68,4 m2 incl. Terrasse

Zwei Garagen, Doppelcarport und weitere Stellplätze außen
Großer Garten
Mehrere Terrassen und Balkon
Hohe Wohnqualität in gepflegtem Wohngebiet
Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecke ausgebaut - Zugang über EG Wohnung - Auszugsleiter

Folgende Umbauten und Renovierung wurden umgesetzt:
1996 Anbau/Erweiterung UG, Ausbildung Dachterrasse
2000 Terrassenüberdachung (offener Wintergarten)
2001 Errichtung Doppelcarport
2006 Neue Gasheizung, 2022 neuer WW-Speicher
2017 Photovoltaikanlage
2000 einzelne Modernisierungsmaßnahmen Whg. EG wie Einbau einer Dusche, Teilerneuerung Bodenbelage u.a.
2004 Teilweise neue Bodenbeläge - Gartenetage
2010 Teilmodernisierung Bad - Gartenetage Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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