Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Panoramaausblick – Wohnen für Generationen Rielasingen-WORBLINGEN

ImmoNr	26-1326
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen / Worblingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Worblingen
Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	552 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	899.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1326	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	78239
Ort	Rielasingen-Worblingen / Worblingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Worblingen	Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	38 m²	Grundstücksgröße	552 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	899.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses moderne und großzügig geschnittene Familienhaus vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in traumhafter Lage.

Bereits das helle, einladende Entrée vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert mit beeindruckenden Fensterfronten und einem unverbaubaren Blick ins Grüne, auf den Schienerberg und das Aachtal. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Poggenpohl-Küche mit Kochinsel und angrenzendem Vorratsraum keine Wünsche offenlässt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Von Wohn-, Ess- und Küchenbereich gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Gemeinsam mit dem Garten entstehen hier wunderbare Plätze zum Entspannen und Genießen.

Über eine elegante Treppe erreichen Sie die offene Galerie der Schlafetage. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie das stilvolle Badezimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 154,53 m²; die Terrassenflächen wurden dabei nicht berücksichtigt.

In der Gartenetage befindet sich die zweite, vollständig eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang und ca. 92 m² Wohnfläche. Sie bietet ein großzügiges Entrée, einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Vorratskammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Das über 25 m² große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer und einen direkten Zugang zur eigenen Gartenterrasse.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit viel Freiraum – diese besondere Immobilie verbindet modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2033
Endenergieverbrauch: 87.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: C

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Worblingen der Gemeinde Rielasingen-Worblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Ortszentrum sind schnell erreichbar.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich in komfortabler Nähe, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt, sodass sowohl das regionale Umfeld als auch die Autobahnverbindung zügig angefahren werden können. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze profitieren Berufspendler zusätzlich von einer attraktiven Lage im grenznahen Raum.

Die sehr gute Infrastruktur vor Ort sowie die schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens machen den Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Schweiz.

Ausstattung: - neues Blockheizkraftwerk 2020 Fernsteuerung und Fernwartung
- Holzständerbauweise
- Massivkeller aus Ortbeton
- Kunststoffrahmenffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge im EG, OG und UG: einheitliche Fliesen
- Kamin im Wohnzimmer
- inkl. 2 Einbauküchen
- Sat-Anlage
- DSL-Anschlüsse in mehreren Räumen
- Wäscheabwurfschacht
- Entkalkungsanlage
- 2 Kellerräume / pro Wohnung ein separater Keller
- Wasch- und Trockenraum
- Technikraum im UG
- Carport für 2 PKWs vorhanden
- bis zu 2 weitere Stellplätze Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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