Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Singen-Bruderhof

ImmoNr	26-1355
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	78224
Ort	Singen
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Singen
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	4 m²
Grundstücksgröße	5.202 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung, Holz-Pelletheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	333.000 €
Hausgeld	470 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1355	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	78224
Ort	Singen	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Singen
Wohnfläche	106 m²	Nutzfläche	4 m²
Grundstücksgröße	5.202 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung, Holz-Pelletheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	333.000 €	Hausgeld	470 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Singen-Bruderhof bietet auf rund 106 m² Wohnfläche viel Platz für ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung aus offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, ein Homeoffice oder Gäste.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und gesellige Momente. Der direkte Zugang zum großen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein zweiter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und macht das Wohngefühl besonders angenehm.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und bietet eine solide Basis für den Alltag. Ein Vorratsraum direkt in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer sowie einen separaten Kellerraum im 2. Untergeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Das weitläufige Grundstück mit ca. 5.202 m² vermittelt ein angenehm großzügiges Wohnumfeld.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht wird für zusätzlich 19.000 € mitverkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt 470 €.

Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, zwei Balkone und eine sofortige Verfügbarkeit in Singen zu schätzen wissen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergieverbrauch: 66.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich in Singen, im beliebten und grünen Ortsteil Bruderhof. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün aus und bietet zugleich eine sehr gute Alltagstauglichkeit für Familien und Berufstätige.

In der näheren Umgebung stehen eine Grundschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung, wodurch sich der Standort besonders für junge Familien eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbusverbindung komfortabel gewährleistet, sodass Sie die Singener Innenstadt und weitere Ziele im Stadtgebiet unkompliziert erreichen.

Auch für Pendler überzeugt die Lage: Über die Nordstadtumfahrung besteht eine schnelle und praktische Verbindung zur Autobahn, wodurch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Insgesamt verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer infrastrukturell starken Lage.

Ausstattung: Diese große 4,5 Zimmerwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus wurde in folgenden Zeitfenstern renoviert:

2017 Vollständige Renovierung der Wohnung:
* Elektrik
* Wasserleitungen
* Bad + WC
* Bodenbeläge vollständig (Fliesen/Laminat)
* Wände mit Putz/Anstrich
* Türen und Türzargen
* Fenster
* Einbauküche

2019 Erneuerung des Aufzuges
2023 Erneuerung der Heizung (Pelletheizung)

Folgende Modernisierungen wurden verabschiedet und sind in der Planung: Moderniesierung der Balkone und Fassade. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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