Gewerbehalle mit Büroräumen und Lagerflächen Engen-Welschingen

ImmoNr	26-1359
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle
PLZ	78234
Ort	Engen / Welschingen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.386 m²
Lagerfläche	1.386 m²
Nebenfläche	159 m²
Gewerbefläche	1.226 m²
Netto Kaltmiete	6.000 €
Nebenkosten	800 €
Warmmiete	6.800 €
Außen-Provision	1 Nettokaltmiete + 19% Mwst.
Währung	€
Kaution	12.000,00 Euro

ImmoNr	26-1359	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle	PLZ	78234
Ort	Engen / Welschingen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.386 m²	Lagerfläche	1.386 m²
Nebenfläche	159 m²	Gewerbefläche	1.226 m²
Netto Kaltmiete	6.000 €	Nebenkosten	800 €
Warmmiete	6.800 €	Außen-Provision	1 Nettokaltmiete + 19% Mwst.
Währung	€	Kaution	12.000,00 Euro

Objektbeschreibung: In Engen-Welschingen steht ab dem 01.01.2027 eine Industriehalle zur Miete zur Verfügung. Das im Jahr 1998 errichtete Objekt eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Produktion, Handwerk oder Industrie, die einen funktionalen Standort in einer gut angebundenen Gewerberegion suchen.

Die Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach betrieblichem Bedarf als Lagerfläche, Produktionsfläche oder für kombinierte Gewerbezwecke genutzt werden. Durch die Lage in Engen-Welschingen profitieren Unternehmen von einem etablierten Standort im wirtschaftsstarken Umfeld der Region Hegau.

Diese Gewerbeimmobilie richtet sich an Mieter, die eine langfristige Perspektive für ihre betrieblichen Abläufe suchen und Wert auf einen praxisgerechten Standort legen. Die Verfügbarkeit ab dem 01.01.2027 ermöglicht eine frühzeitige Planung und Vorbereitung des Umzugs oder der Standorterweiterung. Lage: Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Engen-Welschingen, einem gefragten Standort für Industrie, Lager und Produktion im Landkreis Konstanz. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, mittelständischen Unternehmen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Der Standort bietet vorteilhafte Voraussetzungen für logistik- und produktionsorientierte Betriebe. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind sowohl die Region Hegau als auch der Bodenseeraum, die Schweiz und angrenzende Wirtschaftsräume gut erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen Verkehr ist zweckmäßig, wodurch Zulieferer, Kunden und Mitarbeitende den Standort komfortabel erreichen können.

Engen-Welschingen verbindet eine wirtschaftsfreundliche Lage mit einem funktionalen gewerblichen Umfeld. Die Nähe zu weiteren Industrie- und Gewerbebetrieben schafft Synergien und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die eine gut erreichbare Industriehalle in einer leistungsfähigen Wirtschaftsregion suchen.

Ausstattung: Gewerbehalle mit insgesamt 1.226 qm Fläche, beheizt - 3 Tore
Bürobereich (2 Büros mit Sichtbereiche in die Halle/Produktion)
Personalräume - Umkleiden, Damen- und Herren-WC
PLUS Aussenflächen-Parkflächen

Der derzeitige Mieter ist in der Metallbranche tätig. Es könnten Verhandlungen geführt werden Teile oder die gesamte Betriebsausstattung zu übernehmen. Entnehmen Sie diese Details dem virtuellen Rundgang. Bei Interesse wird ein direkter Kontakt hergestellt.

Grundsätzlich jedoch wird die Halle in geräumte Zustand - mit Krananlage - vermietet. Der Vermietet betreibt die PV-Anlage und verkauft den benötigten Strom zum Sonderpreis an den Mieter. Sonstiges: Bitte treten sie per Email oder telefonisch mit uns in Kontakt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Mietvertragsabschluß wird die Maklercourtage in Höhe von 1 Nettokaltmiete plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und zur Zahlung fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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