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Der Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!!! stillvoll - außergewöhnlich - großzügig Wohnen in Gottmadingen

3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr 26-1360
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 78244
Ort Gottmadingen
Land Deutschland
Etage DG
Regionaler Zusatz Gottmadingen
Wohnfläche 133 m²
Grundstücksgröße 845 m²
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 9.000 € (Kauf)
1 Garage à 19.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 399.000 €
Außen-Provision 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung €
ImmoNr 26-1360 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 78244
Ort Gottmadingen Land Deutschland
Etage DG Regionaler Zusatz Gottmadingen
Wohnfläche 133 m² Grundstücksgröße 845 m²
Anzahl Zimmer 4,5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 9.000 € (Kauf)
1 Garage à 19.000 € (Kauf)		 Balkon Ja
Küche Einbauküche Gartennutzung Ja
Kaufpreis 399.000 € Außen-Provision 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung €
Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese gepflegte 4,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden 5-Familienhaus und bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach zusätzlichen Arbeits- und Rückzugsbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der moderne, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, einen Backofen, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine Abzugshaube.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei geräumige Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Räume wurden mit neuen Laminatböden ausgestattet. Schicke Fliesen, eine gepflegte Ausstattung und der durchdachte Grundriss unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 erneuert.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein besonderes Potenzial bietet der der Wohnung zugeordnete Dachboden, der weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Das große Gartengrundstück steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein großer Kellerraum mit sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot.

Eine Einzelgarage ist für 19.000,00 € und ein Außenstellplatz für 9.000,00 € zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung ist voraussichtlich ab September 2026 verfügbar.

Ein großzügiges Zuhause mit viel Raum, gepflegter Ausstattung und spannenden Möglichkeiten für die Zukunft, sofort bezugsfrei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2031
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: Die Wohnung befindet sich in Gottmadingen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Baden-Württemberg, unweit der Schweizer Grenze. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur und die angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich direkt in Gottmadingen. Weiterführende sowie berufliche Schulen stehen im nahegelegenen Singen zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch das Umland komfortabel erreichbar; über den Bahnhof besteht zudem eine direkte Verbindung, sodass Zürich in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur Schweiz macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Ausstattung: * große Dachgeschosswohnung in gepflegtem 5-Familienhaus
* Dachboden mit weiterem Ausbaupotential ist der Wohnung zugeordnet
* großes Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung
* gute, gepflegte Ausstattung
* modernes und offenes Wohnen und Essen
* 3 große Zimmer/Schlafzimmer
* allgemeine Gartennutzung
* schicke Fliesenböden
* neue Laminatböden in den 3 großen Schlafzimmern
* Bad 2012 neu
* schicke und praktische Einbauküche mit Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschinen, Kühl-/Gefierkombi, Abzugshaube
* großer Kellerraum
* allgemeiner Wasch- und Trockenraum
* Einzel-Garage + 19.000,00 Euro
* Stellplatz + 9.000,00 Euro Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

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  • Andrea Schrödl

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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