Modern - Effizient - Schick Doppelhaushälfte in Volkertshausen

ImmoNr	26-1362
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	78269
Ort	Volkertshausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Volkertshausen (Gemeinde)
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	230 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Solar-Heizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	26-1362	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	78269
Ort	Volkertshausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Volkertshausen (Gemeinde)	Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	27 m²	Grundstücksgröße	230 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Solar-Heizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohnhaus in Volkertshausen verbindet moderne Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die in 2017 zeitgemäß errichtete Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Nutzflächen und eine vielseitige Gestaltung.

Die gelungene Aufteilung eignet sich besonders für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen. Eine getrennte Nutzung oder Teilvermietung ist aufgrund der fehlenden separaten Zugänge nicht möglich.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit attraktiver Einbauküche. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden.

Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und bietet Besuchern, älteren Kindern oder auch als Arbeitsbereich angenehme Privatsphäre.

Der Außenbereich erweitert den Wohnkomfort auf besonders schöne Weise. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrassenfläche wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzlichen Raum im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie einen kleinen Garten, der Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die ruhige und angenehme Lage in Volkertshausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der vorhandenen Infrastruktur.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes und gepflegtes Zuhause mit viel Platz, attraktiven Außenflächen und einem Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Der Carport und ein weiterer Stellplatz bietet ideal Platz für Ihre Fahrzeuge.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2027
Endenergiebedarf: 42.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Volkertshausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Konstanz. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von schnellen Verbindungen in Richtung Singen, Konstanz und Bodensee. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie in die Schweiz ist sehr gut, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler und Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Volkertshausen bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitregionen. Die reizvolle Landschaft des Hegaus sowie der Bodensee mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Ausstattung: Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wird als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf angeboten. Die Immobilie ist seit dem 1. Juni 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 19.365,60 Euro.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und eine gehobene Ausstattung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die attraktive Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße und energetisch hochwertige Gebäudetechnik. Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne, elektrisch betriebene Flächenheizung in Verbindung mit Solarenergie sorgen für ein effizientes und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Damit erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Die gelungene Grundrissgestaltung bietet den Bewohnern eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch angenehme private Rückzugsmöglichkeiten.

Durch die bestehende Vermietung eignet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, solider Vermietung und zukunftsfähiger Energietechnik legen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die veröffentlichten Fotografien teilweise digital bearbeitet. Persönliche Gegenstände und private Einrichtungsdetails wurden aus den Aufnahmen entfernt. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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