RIETVIERTEL trifft MODERNE Zweifamilienhaus inmitten der Altstadt V i l l i n g e n

ImmoNr	21-533
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	78050
Ort	Villingen-Schwenningen
Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²
Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	130 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	21-533	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	78050
Ort	Villingen-Schwenningen	Land	Deutschland
Wohnfläche	207 m²	Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	130 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Leben und Arbeiten mit Flair, Charme, Charakter, Stil, Eigenheiten, Originalem und Modernem in gekonntem Chic, bieten diese denkmalgeschützten Gemäuer im beliebten Rietviertel in der Villinger Altstadt.

Das Wohn- und Geschäftshaus hat 2020/2021 eine wahre Erfrischung erfahren. Die 215 Quadratmeter Wohnfläche, mit großer Terrasse (34 Quadratmeter), Garage mit Überlänge, verteilen sich insgesamt über 3 Etagen. Der im Dachspitz befindliche Hobbyraum mit ca. 15 Quadratmetern ist als Atelier nutzbar, wurde aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Erdgeschoß kann aufgrund der Größe und des Raumschnitts als Ladenfläche, Büro, oder als eigenständige Wohnung genutzt werden. Der separate Eingang lässt die Nutzung als Zweifamilienhaus perfekt umsetzen.
Die Hauptwohnung betreten Sie über den separaten Eingang, der zwischen der Garage und dem Haus eine Flucht bildet. Von hier aus gelangen Sie in die erste Wohnetage der Hauptwohnung. Die geräumige Garderobe begrüsst Sie und führt Sie weiter in den großen und offen gestalteten Raum für Kochen - Essen - Wohnen. Hier wurde der alte Kachelofen erhalten, der auch zum Gebrauch zugelassen ist. Auf dieser Etage befindet sich die traumhafte Terrasse mit insgesamt 34 Quadratmetern.
Das 1. Dachgeschoß ist als reine Schlafetage angedacht. Das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Büro/Kinderzimmer oder Ankleide und ein weiteres Schlafz/Kinderzimmer sind hier zu finden. Das Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Toilette und dem Waschtisch mit Spiegel bildet den perfekten Abschluß. Selbstvertändlich wurde hier eine elektr. Fußbodenheizung integriert.
Nutzflächen sind: Hobbyraum im Dachspitz, Keller mit Waschküche, Lagerraum, Technikraum, große Garage mit elektrischem Tor.
Zögern Sie nicht noch heute einen Besichtigungstermin mit FrauSchrödl zu vereinbaren. Diese Immobilie ist frei beziehbar und wird bei Kauf leer übergeben.
Dieses Traum-Haus wurde vom Home Staging Team FRAU SCHRÖDL.Immobilien gestylt und eingerichtet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2031
Endenergiebedarf: 65.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Villingen-Schwenningen ist sowohl traditionsbewusst als auch innovativ und modern. Die Doppelstadt liegt im Südwesten Baden-Württembergs, zwischen Suttgart und Bodensee im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Mit 85.000 Einwohnern und als Hochschulstandort (bspw. DHBW und Hochschule für Polizei) ist Villingen-Schwenningen Kreisstadt und gleichzeitig größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. NATUR wird hier großgeschrieben und es wird für viel Abwechslung im Grünen gesorgt. Beispielsweise mit zahlreichen überregionalen Spazier-, Wander- sowie Radwanderwege (wie z.B. das RadParadies Schwarzwald und Alb, der Neckartalradweg u.a.) in und um Villingen-Schwenningen. Villingen-Schwenningen ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, das Elsass oder an den Bodensee. Alle Ziele sind mit dem Auto in ca. 30, 60 oder 90 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Dieses schöne Villinger Altstadt-Gebäude (Ensembleschutz) wurde nach denkmalrechtlichen Vorschriften saniert. Kein Denkmalschutz im Innenbereich.

Folgende Leistungen wurden im Jahr 2020/2021 durchgeführt:
- Außenfassade nach Abstimmung mit dem Denkmalamt neu
- Fenster (3-fach-Verglasung-Kunststoff) nach Abstimmung mit dem Denkmalamt neu
- Terrassengeländer und Terrassenverkleidung neu
- Blechnerarbeiten teilweise neu - Kupfer

Innenausbau:
- Trockenbau/Maler/Gipser-Arbeiten mit Innenwandisolierungen
- Sanitärarbeiten - Wasserleitungen neu
- Elektroarbeiten - Elektroleitungen - neu
- Fliesenarbeiten - neu
- Bodenlegearbeiten (Laminat und Parkett) - neu

Der Verkäufer gibt Gewährleistung auf diese Gewerke.

Das Dach sowie die Heizanlage sind im Bestand - hier ist keine Gewährleistung gegeben. Sonstiges: Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Andrea Schrödl
Tel.: +49 7731 955 075 0

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